深圳最牛钉子户属违建 只能6548元/㎡补偿

此前有媒体报道，深圳北站附近有一栋七层小楼，被称为深圳最牛钉子户，坚守十几年，曾经拒绝2000万赔偿。那么，这栋小楼究竟值多少钱呢？

　　近日，民治街道办回应称，该栋楼属于违建，只能获得6548元/㎡补偿。这究竟是怎么回事呢？

　　深圳最牛钉子户在哪里？

　　这个所谓的深圳最牛钉子户，位于深圳龙华新区深圳北站附近，是一栋墙体裸露红砖、显得破旧的七层小楼。

　据此前网络媒体称，2011年时，广深高铁开通后，这栋总面积950平方米的七层小楼面临拆迁，谈判的补偿数一度达到2000万元，但由于屋主拒绝，至今仍然高耸。不远处的空地，还有其他两栋类似的“握手楼”。

　　户主：否认拒绝2000万赔偿款、只愿以房换房

　　小楼主人杨美兰对记者表示，“现在我知道人们都在说我是钉子户，拒绝2000万的赔偿就是不搬迁，这都是不正确的！请不要再打扰我了。”

　　她表示，自己一家9口人如今都住在这里，家里年龄最大的是杨美兰的母亲，今年已90多岁高龄，最小的是杨美兰侄孙，今年两岁。

　　据杨美兰介绍，其祖籍广东河源，今年53岁，几年前丈夫已经去世。1995年时，杨美兰一家花费18万元在这里购买了120多平方米的土地，并于2003年建起这栋七层的楼房。“我不是钉子户，如果政府有统一的规范，都补偿房子，我愿意配合。”杨美兰对记者称，“其他人都是按一平方米换一平方米的方案补偿，为什么我家就不可以呢？”

　　对自己曾拒绝2000万补偿的说法，杨美兰表示不是事实。对其小楼被认定为“违法建筑”，杨美兰也不同意。“我家这楼手续齐全，怎么就成违法建筑了呢？”她表示，自己已就此向深圳市中级人民法院提起诉讼，案件正在审理中。

　　在采访中，杨美兰多次表示，自己不要现金补偿，只要同等的房子。“我这么大年纪了，要钱干什么？我需要的是我的家人们都有地方住才行。”

　　民治街道办：该楼属违建 只能得6548元/㎡补偿

　　同时，杨美兰楼房所属的民治街道办也表示，此前有媒体称杨美兰“曾拒绝2000万补偿款”的说法不实。

　　民治办事处工作人员表示，根据相关规定，樟坑华侨新村的房屋征收补偿价格为6548元每平方米，到目前，已经有6栋楼的业主按照这个价格签了协议。

　　与此同时，这几年来，办事处一直在想办法与包括杨美兰在内的3栋楼的业主协商拆迁补偿，但业主始终坚持“等面积产权换商品房”的要求，拒绝签署房屋征收补偿协议。民治办事处的工作人员表示，杨美兰等业主的房屋属“农村城市化历史遗留违法建筑”，按规定只能以这个价格进行现金补偿，不可以换成商品房补偿。

　　为何杨美兰声称“房屋拥有合法手续”？

　民治办事处土地整备中心的骆主任表示，杨美兰确实在1993年时取得过“两证一书”：两证是指“建设用地规划许可证”和“村镇住宅建筑许可证”，一书是指“宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书”。

　　但根据当时的规定，“建设用地规划许可证”的有效期只有6个月，也就是说如果拿证后半年内还没开工建设就属失效，而杨美兰是在2003年前后才建成的楼房，所以已不符合规定。根据民治街道办提供的杨美兰当时取得的《中华人民共和国建设用地规划许可证》的复印件，杨美兰的确是在1993年时取得此证的，证书“遵守事项”中，也印有“本证自核发之日起，有效期为6个月，逾期未使用，本证自行失效”的标注。

　　骆主任表示，樟坑华侨新村地块用地规划是（深圳北站东广场）二客站控制用地、道路用地及防护绿地，已被深圳市政府列为重大发展项目，“办事处现在还是积极地与杨美兰等业主积极沟通，希望被拆迁人能够支持国家的基础设施建设。”

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