深圳市今年首宗居住用地成功出让

6月2日下午，在深圳市土地房产交易中心3楼交易大厅，经过紧张的现场开标，深圳市2016年首宗居住用地成功出让，中国电建地产集团有限公司、广州方荣房地产有限公司以82.89999999亿元的最高报价成功竞标得该地块土地使用权。

此次出让的居住地块位于龙华新区民治办事处腾龙路和建设东路交汇处，宗地号为A816-0060，用地面积35673.14平方米，土地用途为二类居住用地+商业用地，土地使用年期70年，容积率4.1，总建筑面积146000平方米。作为深圳市今年招拍挂市场供应的首宗居住用地，该地块自发布土地使用权出让公告之日起便吸引了各方关注。

继2014年后再次选择招标出让

考虑深圳市当前土地及房产市场实际情况，为遏制拍卖方式过度竞争导致地价过快上涨，经深圳市土地使用权招拍挂出让委员会审议，将该宗地的出让方式确定为招标，即采用纯商务标、一次性投标、价高者得。这是继2014年1月前海T201-0080宗地后，再次选择公开招标出让的方式出让。受深圳市规划和国土资源委员会委托，深圳市土地房产交易中心于2016年4月26日发布招标公告，根据招标公告，投标人在2016年6月1日16时30分前缴纳9亿元人民币的投标保证金后，自2016年6月2日14：50分起至当日15时止将投标文件密封送达深圳市土地房产交易大厦3楼拍卖大厅，投标时间截止后，按招标文件规定现场开标，最终在符合投标资格要求的投标人中选取不低于底价的最高报价者确定为中标人。

6月2日下午3点招标文件规定的投标截止期前，共有18家竞标人按程序递交了投标文件。投标截止后，在交易大厅现场进行开标评标，最终中国电建地产集团有限公司、广州方荣房地产有限公司以82.89999999亿元中标，综合楼面地价56781元/平方米。

深圳市商品房现售首个试点

A816-0060宗地土地使用权出让公告显示，按照《住房和城乡建设部广东省人民政府共同推进城乡规划建设体制改革试点省建设合作协议》有关要求，该宗地被确认为深圳市商品房现售试点项目。作为我市商品房现售首个试点，该宗地上建筑物、附着物不得预售，只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记，并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

根据《住房和城乡建设部广东省人民政府共同推进城乡规划建设体制改革试点省建设合作协议》开展商品房预售制度改革的有关规定，按照广东省住房建设厅开展商品房现售试点工作的有关要求，为深化改革，进一步规范深圳市房地产市场，深圳市在全国范围内率先探索商品房预售制度改革。

在房地产市场发展初期，商品房预售制度有利于加快商品房供应、满足群众住房需求，在促进房地产市场快速发展方面发挥了重要作用。但在实践中，也出现了一些问题，出现“货不对板”、“虚假宣传”、“质量瑕疵”的个案，甚至有开发企业因资金链断裂导致项目烂尾，损害购房人的合法权益，影响了社会稳定等问题。因此，为了进一步规范深圳市房地产市场，促进市场健康稳定发展，深圳市在探索商品房预售制度的改革上先行先试，开展商品房现售试点。对试点项目，深圳市规划国土委表示，将进行跟踪采集数据、分析对市场产生的影响，并在对试点经验总结的基础上进行政策研判。目前，深圳市仍按照国家和省市商品房预售制度的相关规定开展商品房预售审批工作。