深圳二手房成交量两个月跌去八成 新房8.5折开盘

据美联物业全国研究中心统计，5月深圳二手住宅月度备案成交量为3728套，环比下跌56.2%，同比下跌72.1%；成交面积31.68万平方米，环比下跌56.0%，同比下跌71.4%；此前的4月，深圳二手住宅月度备案成交量为8516套，环比下跌54.5%，同比下跌18.5%；成交面积71.99万平米，环比下跌55.0%，同比下跌18.6%；对照深圳3月二手住宅17839套的成交量，在经历连续两个月的腰斩之后，5月深圳二手住宅的成交量只有3月的1/5。

　　“二手房成交量的持续下滑，表明3.25新政之后的深圳楼市依然比较低迷，加上此前房屋评估价的上调，使得交易税费翻了一倍，房东和客户都处于观望状态，市场格局比较僵持。” 深圳中原研究总监王飞说。

　　深圳链家研究总监肖小平表示，从统计数据看，深圳的市场肯定是不景气，但由于网签数据的滞后性，这一数据和真实市场存在一定差距，“5月的成交数据基本反映的还是4月的行情，4月非常低迷，5月其实还是较4月有所好转的。”从价格看，5月二手市场价格有3%-5%的下调。

　　美联物业深圳董事总经理江少杰称，深圳二手成交受政策面制约明显，3.25新政后起市场转冷，4月份继续下行，5月统计数据再度大减。价格方面，报价回调的房源在增加，下调幅度在扩大，有部分笋盘出现，但因前期报价面的波动空间一直较大，多数是回到市价区间；当然，成交价已完全告别普涨，多数与3至4月持平，少量低于市场价成交，个别楼盘仍有高价房源达成出让。江少杰说，以目前市况来看，预计后市数据还将保持低位波动，但因市况已见底，5月份看房量、询价量在回升，备案数据有望企稳，价格亦将基本持平。

　　与二手房成交量大幅下挫相同，5月深圳新房成交也继续延续颓势，在4月腰斩的基础上小幅下滑，成交量只有3月的一半。据美联物业全国研究中心统计，5月份深圳新建商品住宅成交2259套，环比下跌3.46%，同比下跌63.0%；成交面积24.57万平米，环比下跌2.74%，同比下跌59.6%；而深圳3月新建商品住宅的成交量为4461套。不过5月深圳新房均价有所抬升，成交均价55817元/平米，环比上涨11.9%，同比上涨95.9%。

　　“新房的均价上涨，主要是外围区域楼盘成交占比下降造成的。新政以后，新房市场分化比较严重，关内好于关外，小户型好于大户型，本地户籍客户多于外地户籍客户。”深圳某房企负责人说，总体来看，深圳一手市场的价格还是比较稳定的，很多楼盘的定价都比较理性，“如果愿意让利，推盘价格贴近市场，那么去化率基本能达到70%-80%。”

　　据深圳中原统计，4月市场低迷，5月开始开发商开始调整心态，给客户更多的优惠，一些楼盘开始以低于周边二手房的价格入市，都获得了很高的去化率。市场也开始出现一二手房价倒挂的现象。如南山区某楼盘，周边二手房均价在7-7.5万元/平方米，该楼盘的开盘均价为6.5万元/平方米，低价幅度在7%-13%，位于龙岗的某楼盘，周边二手房均价在4.2万-4.4万元/平方米，该楼盘的开盘均价为3.3万-3.7万元/平方米，低价幅度为12%-16%。

　　江少杰表示，因5月预售量较低，预计6月份开发商推盘或更为谨慎，定价将与周边同质在售新房保持一致；需求方面，因5月新房市场实际是呈现量升价平态势，具体应会逐步得以体现。因此，后市供应虽或回落，但成交数据应将止跌回升；因刚需盘供应量较高，均价升势将明显减弱。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，深圳市场交易出现下滑，和深圳房价过高、购房者担心被套是有关系的。从这个角度看，深圳房地产市场的交易下滑其实也是符合市场预期的。目前交易规模下滑，既是库存规模不足的使然，也是整个市场交易背后市场预期相对看淡深圳楼市的体现。另外对于深圳二手房市场交易来说，由于此前房东随意涨价，所以导致二手房市场的泡沫比一手房要更大。所以购房者对于二手房则选择了更强的观望态度。这会使得二手房市场的交易价格出现下跌。既然有下跌的空间，那么购房者更会延缓入市的节奏。从另一个角度看，二手房市场已经先于一手房市场降温。