开发商加快入市步伐 难掩深圳豪宅量价齐跌

一度持续高歌猛进的豪宅价格，终于停下了上涨的脚步。4月份，深圳豪宅首次出现量价齐跌现象，入市的豪宅也采取较为合理的价格销售。从市场反应看，市民对价格颇为敏感，房价超出自己的预期，则直接弃购。业内人士称，后期豪宅入市将加快，但观望氛围仍将持续。

今年4月，深圳豪宅市场首次迎来调整。图为深圳湾片区。

　　
　　一手豪宅成交环比下跌近五成
　　
　　楼市调控新政落地已满月，从调控结果来看，成效显著。4月新房成交量严重萎缩，近乎腰斩，房价却依旧坚挺，环比微跌0.23%，达49876元/平方米。豪宅市场也不甚乐观，中原地产数据显示，4月份，一手豪宅共成交6.6万平方米，环比下跌46.1%，同时也是进入2016年来成交最少的月份。价格也出现同步下滑，为79862元/平，环比下跌2.4%。
　　
　　4月仅1个项目获得预售，是位于南山的深圳湾公馆，供应150套复式住宅，合计1.43万平。
　　
　　从推售情况来看，4月共有5个豪宅入市，均为大面积平层项目。分别是位于福田的宝生Midtown以及位于南山的华润深圳湾悦府、恒裕滨城二期、半岛城邦三期和深圳湾公馆。4月入市豪宅合计11.14万平，除半岛城邦推售套数较多，且定价合理销售率不错之外，其余项目均出货较少，且由于定价关系，销售成绩平平。
　　
　　尽管整体豪宅市场走淡，但是不乏区域的结构性行情。福田豪宅均价达93621元/平方米，居全市之最，原因在于成交项目以深圳中心天元以及宝能公馆为主，最终拉高了区域的整体价格。
　　
　　中原地产、安居客数据显示，今年前4个月，3000万以上的豪宅共成交98套，是2015年同期的4.45倍，较去年后4个月也增长了42%，可见，深圳的顶豪市场仍有继续拔高的空间。
　　
　　买家对价格颇为敏感
　　
　　随着市场进入调整期，客户对价格的敏感度颇高。记者近日从深圳湾一家豪宅销售现场看到，尽管销售代表一再强调楼盘赠送面积如何多，此时入市如何划算，但是客户对其价格到达13万+不认同，“还是贵了，80多平方米就要1200多万，不划算。”
　　
　　4月12日，福田宝生midtown开盘。从到场人数看，约三四百人参与了购房。据悉，部分参与购房的市民对8.5万元/平方米的价格，表示不能接受。杜先生表示，自己准备购买的一套88平方米的户型，但是最后算下来的价格达到8.7万元/平方米，自己能接受的价格是8万元/平方米。记者在销售现场发现，有六七个贴着购房标签的购房者在开盘摇号之前已经离开。

“价格是最重要最敏感的因素，”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁如是说，“从近期的市场表现看，刚需盘率先因为新政而出现调整，豪宅虽然反应有些滞后，但是看跌的心态在蔓延，势必会影响买卖双方对价格的预期。”
　　
　　值得注意的是，5个入市项目均集中在上半月入市，在新政落地不到两周的敏感时期，豪宅却频频出货，其实也是开发商对市场承受能力的一种试探，是买卖双方关于价格的一场博弈战。
　　
　　5月9个豪宅项目入市
　　
　　进入调整期的4月，一二手成交都不容乐观，二手市场更是在连续上涨了18个月后首次下跌，58同城、Q房网和赶集网等平台上出现六成左右的“笋盘”，均价低于周边一成。这些现象反映出市场整体呈悲观氛围，信心震荡。此时，新盘的定价就显得尤为重要，明智的开发商已经开始采取走量模式，4月某盘开盘时更是被媒体冠上“豪宅主动降价”的字眼，由于定价低于预期，自然也取得了不错的销售率。
　　
　　中原地产认为，越临近年中，开发商的销售压力也会变大，对于销售周期长的豪宅更是如此，预计接下来入市的豪宅在定价上也不会过于激进，短期内市场观望情绪仍会持续。
　　
　　根据深圳中原研究中心监测，5月预计有28个楼盘入市，其中预测有9个豪宅项目进行开盘或加推，包括宝安的壹方中心玖誉，福田的大康福盈门、宝能公馆230平楼王单位，南山华侨城的天鹅湖一号、蛇口的水湾1979、后海的汉森吉祥龙258平5房等，开发商的入市脚步逐渐加快。