交50万购房款后想弃购 深圳市民追回39万

日前，本报公众微信号“楼市了望”接到市民徐女士发来的求助信。徐女士称，她在南山某楼盘交了50万元购房款，但因个人经济原因决定弃购。由于徐女士与楼盘开发商已经签订了相关协议，如果徐女士弃购，她所交的50万元购房款很可能打水漂。接到徐女士求助信后，“楼市了望”编辑立刻联系了徐女士、该楼盘开发商及相关律师，经过多方协调，成功帮助徐女士追讨回购房款39万元。
　　
　　在徐女士的求助信中，徐女士称，她在今年3月13日看了南山某楼盘的一套新房，当日便签订了认购书和补充协议，交了50万元，其中20万元为定金、30万元为部分首期款。认购书上明确约定，若购房者不履行合同，定金不退还。同时，补充协议约定，购房者需要在4月11日之前交付剩余的首期款，否则就算违约，所交款项概不退还。由于徐女士资金周转原因，无法再支付首期款，希望放弃购买这套房。于是，徐女士与该楼盘开发商相关负责人多次沟通，希望退回已交款项，但都被对方拒绝。已经交的购房款还能否要回？这让徐女士一家十分苦闷。徐女士表示，希望“楼市了望”能帮助自己，拿回部分已交的钱款。
　　
　　记者了解到，在收到徐女士来信后，“楼市了望”编辑便联系了徐女士所交钱款的楼盘开发商负责人陈经理。据陈经理介绍，首先，徐女士作为购房客户，已经签订了认购书，交了定金，按照认购书的内容规定，定金不退还。其次，徐女士签订了补充协议，按照补充协议约定，若购房者终止购房，所交款项50万元概不退还。
　　
　　经过“楼市了望”编辑与陈经理、徐女士的多次沟通协调，在4月14日下午，徐女士与楼盘开发商方面签订了退款申请书。由于徐女士属于单方面违约，最终退款金额39万元。
　　
　　据记者了解，由于深圳房地产市场近期较为萎靡，市民弃购的现象越来越多。“购房者签订购房协议前要谨慎思考，再做决定！”近日，广东广和律师事务所孙坚律师接受记者采访时表示，在徐女士弃购的案例中，若开发商主张不退还20万元的定金，则开发商应将其余30万元退还给徐女士。若开发商主张不退还50万元的违约金，则徐女士有权向人民法院主张违约金数额过高，请求予以适当减少。具体可减少的数额应在确认开发商实际损失的基础之上，多种情况考量下，由法官进行裁量。