深圳现楼抵押登记提速 3个工作日即可拿到办理结果！

自“3·25”楼市新政实施后，深圳的房地产市场降温明显，但办理现楼抵押登记业务的需求依然旺盛。不动产登记中心方面消息，为降低企业和个人融资成本，提高不动产登记服务能力，从5月起，深圳房地产现楼抵押登记将提高办理速度，房地产抵押登记从5个工作日缩短至3个工作日，办事市民可迅速拿到办理结果。

房地产现楼抵押登记提速后，3个工作日即可拿到办理结果。

不动产登记中心本月起实施现楼抵押登记提速，提高融资效率

办理现楼抵押登记只需3个工作日

自“3·25”楼市新政实施后，深圳的房地产市场降温明显，但办理现楼抵押登记业务的需求依然旺盛。不动产登记中心方面消息，为降低企业和个人融资成本，提高不动产登记服务能力，从5月起，深圳房地产现楼抵押登记将提高办理速度，房地产抵押登记从5个工作日缩短至3个工作日，办事市民可迅速拿到办理结果。此次提速后，在北上广深等一线城市中，深圳的现楼抵押登记办理速度已达到极致水平。

社会公众关注办理时间提速问题

房地产抵押，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该房地产优先受偿。房地产抵押的设定目的在于保障债务的履行，在实践中，该债务多见为当事人之间的借贷关系，借款用途多见为购置房地产、企业经营所需。

目前除一手房贷款进行房屋抵押登记外，房地产登记抵押也出现一些民间借贷抵押、小额贷款抵押等形式。由于抵押权的设立（抵押权自登记时设立）是借款人发放贷款的前提条件，而借款人发放贷款的时间直接关系到贷款人能否及时取得贷款以履行合同义务，避免违约责任或保障企业的正常运转，因此抵押权何时登记以及抵押登记业务的办理时限一直受到关注。

此外，随着政府治理理念从管理向服务转变，企业和群众对不动产登记服务也提出了新的更高要求，对现楼抵押登记业务进行提速，满足群众的实在需求，是一项实实在在的便民利民和提升规划国土部门形象之举。

办理现楼抵押登记业务的需求旺盛，办理登记提速后，也将使市民办事更便捷。

去年深圳抵押登记金额

多达7000多亿

不动产登记中心相关负责人介绍，实施现楼抵押登记提速可以降低企业的融资成本，提高企业融资效率。2015年以来，国家对中小微企业发展特别关注，研究出台了包括金融支持在内的一系列政策。据统计，2015年深圳的抵押登记金额达7000多亿，以现楼抵押登记提速3个工作日后节约融资费用20%。

“抵押登记涉及到担保费用的支付，若登记周期长，则担保费用就多。对抵押登记提速，缩短登记周期，则可节省担保费用。因此，提速可以降低业主的购房成本，减轻业主的负担；也可以降低企业的融资成本，提高企业融资效率。”该名负责人表示，中心实施现楼抵押登记3个工作日发放办理结果，不仅能降低企业的融资成本，也可以提高企业融资效率，更好地为企业发展壮大提供有力保障。

“对抵押登记提速，从制度上对工作人员进行制约，不仅能从制度上减少社会请托带来的贪腐风险，还能保护工作人员登记安全。”该名负责人介绍。

不动产登记中心

专门成立提速领导小组

提速工作势在必行，不动产登记中心的工作人员也为提速工作做好了大量的应对和准备。为了完成提速工作，不动产登记中心已对现有的操作流程进行了优化再造，调整了现楼抵押登记人员，并对上岗人员进行了培训考核，为全面实施现楼抵押登记提速做好了充分的准备。

“我们将通过加强组织领导、加强宣传引导、加强日常检查和做好应急应对四大保障措施确保提速工作顺利进行。”不动产登记中心负责人介绍，该中心为提速工作专门成立了由中心主任为组长、副主任为副组长、各科

室主要负责人为成员的提速领导小组，领导小组下设执行小组，成员从相关科室抽调组成。

此外，该中心通过各种渠道和方式加大实施现楼抵押登记提速服务宣传力度，让企业和群众充分了解实施现楼抵押登记提速服务的流程及便捷性。中心还将定期或不定期加强现楼抵押登记业务的管理和监督，确保不动产登记质量。

“为实施现楼抵押登记3个工作日发放办理结果工作的顺利实施，我中心将做好应急预案，随时应对各种突发情况。” 不动产登记中心负责人表示。

抵押登记领证业务更便捷

为了顺利完成此次提速工作，早在4月11日起，不动产登记中心就对部分现楼抵押登记业务由“二审制”调整为“一审制”，但涉及高新区、代用证以及证券化、信托等债权关系的房地产抵押权首次登记等业务仍维持现行二审制；从5月3日起，不动产登记中心将实施现楼抵押登记3个工作日发放办理结果（含维持二审制的业务），并取消现楼抵押登记领证业务预约限号。

近两年，深圳房地产交易、抵押需求旺盛，给登记工作提出了极大的挑战。不动产登记中心的工作人员也一直处于高负荷运转的困境。据统计，2015年该中心现楼抵押登记业务文量总计267240份，以中心现有抵押登记工作人员配比，在5个工作日发放办理结果的情况下，工作人员办理1份登记业务文的时间也仅有15分钟左右；此次现楼房地产抵押登记由原来的5个工作日提速至3个工作日，是不动产登记中心通过对审核模式进行调整并集中精干力量专岗办理方能实现，已是该中心在实现压缩上所能达到的极限。据了解，在北上广深一线城市中，深圳的现楼抵押登记办理速度已达到极致水平。

此外，不动产登记中心强调，对于情况特殊，实有必要在三个工作日提速办结的，该中心将严格管理，实行提速备案制。