楼市新政后高端豪宅逆市上扬 尽享增值抗跌优势

深圳豪宅不疯魔不成活！

WHY?！我们慢慢扒。

2016年，深圳超豪年，不过这个概念在年初（3.25新政）后，深圳24个高端豪宅给我们冠以“降温”的认知。

实际真是这样？NO!

深圳一季度楼市销售数据显示，在3.25政策颁布后，销售“淡化”的认知下，深圳高端豪宅仍然取得不错的成绩。2016年一季度深圳新房住宅预售面积1186327平方米，同比翻番；住宅预售套数10884套，同比增加1.1倍。

楼市越调控，越上涨

每次调控出台，部分潜在的刚需买家都在自行YY，楼市暴跌，趁机入手。

但实际却是越调控越上涨。。。

口说无凭，我们先看一组数据。

2005-2008年：国八条、国六条、房贷新政房价增长22%

2008-2009年：国十三条、国四条房价增长24%

2010-2014年中：国十一条、国十条、新国八条、国五条房价增长26%

2014年底-2015年：930、330、新930新政房价增长9%

根据楼市历史的数据分析，深圳房价的调整期历来不会超过5个月，2007年亦如此，事实上每一次的调整期都是最好的入手机会。预计这一轮的调整也不会超过5个月，下半年深圳楼市或开启温和上涨模式。

而实际分析原因大致如下：

1、深圳人口基数大，需求量大。

2、深圳楼市库存量仅为6.9个月，供需量少，原本就不够卖，掉价只能是外行人的自行YY。

楼市新政，豪宅逆市上扬

5月1日3.25楼市新政正式施行，如果说新政对深圳楼市出台没有影响，我想这是骗外行的话。

据统计，在新政的影响宝安区住宅预售面积有增无减，全区预售面积达到334013平方米，同比增加11.0%；住宅预售套数2680套，同比增加7.3%。

细究其原因，宝安片区豪宅在新政出台后，对高端豪宅的影响相对较少，豪宅市场的预售、备案套数在是市场宏观需求量旺盛的前提下，仍积极入市。其中由华联集团匠心打造的宝安黄金中轴纯居豪邸——华联城市全景，在市场受新政影响下，4月备案仍然超过100套。究其原因，市场对于其需求仍相对旺盛，促使消费者竞相抢购。

豪宅：抵抗波动，增值能力强

据统计，层峰人士对于品质的生活追求不曾间断，就好比人的趋利性一样，在经济条件允许下的情况下，不断追求更加卓越的生活品质。而在深圳这座一线城市里，真正意义上的少量豪宅，其抵抗周期性波动的保值增值能力都是最强的。

分析原因有三：

一是资源的稀缺性。豪宅一般都拥有其他住宅并不拥有的资源，所以豪宅必须具备绝对的城市核心、绝对开阔的美丽景观、非常良好的宜居环境等是逆袭的先天基本条件。

二是身份的象征。豪宅因为是在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和人文价值，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的住宅。

三是潜力大。豪宅一般都拥有市场上稀缺的资源，随着社会的发展，豪宅所拥有的社会及自然稀缺资源，势必将逐渐减少变得更加稀有，物以稀为贵，后市供应减少，供需的失衡使得豪宅将来具有很大的空间。

而在深圳高端豪宅市场亦是寥寥无几，在新政后，抑制了部分购买需求，更突显了豪宅的稀缺居住资源的价值。

高端豪宅阶层，已经在悄然入手心仪物业。

以宝安区高端豪宅为例，成交面积652955平方米，同比增加32.6%；宝安区成交套数6690套，同比增加33.6%。而在楼市3.25新政的影响下，位于宝安新安片区的华联城市全景四月备案100+套阔奢城央豪邸，实现逆市热销，并广受宝中、新安、南山等众多片区的客户的青睐。据悉项目，建筑面积达19.702万㎡，打造宝安黄金中轴上的唯一纯居住大宅，成为宝安最宜居的纯居豪宅，引领城市新潮生活。

在深圳向西，前海、宝中、新安等片区一度成为炙手可热的置业热区，数据显示，深圳二手房的均价在这十年里上涨了774.8%。南山宝安两个区站上潮头，涨幅都超过了1000%。十年涨十倍，不少置业者在大呼“收入增长赶不上房价增长”之余，更是加快了入市的步伐。

而在楼市调整期阶段，挤出了刚需客，房价上涨放缓，处于平稳期，而这正是高端豪宅入手的最佳时机，华联城市全景热销就是最佳的佐证。据悉，该项目坐落于宝安传统豪宅区，尽揽创业路黄金轴线繁华，拥享纯熟居住配套。灵芝公园咫尺之间，宝安中学名校学区，双地铁物业便捷交通，各类居住配套一应俱全。随着前海自贸区强势崛起，立足前海核心配套区地利，片区价值潜力不断释放。