土地使用自动续期未承载“免费”使命

追溯《物权法》的立法过程和未作出进一步解释的缘由不难看出，自动续期并未承载“免费”的使命，不涉及收费但也不代表不收费。
　　
　　据尹田教授介绍，《物权法》立法之初，土地使用年限的续期是当时存在的十大疑难问题之一。主要的争议是如何续期，土地出让金是否缴，以何种标准缴，因存在巨大的争议未写进《物权法》。
　　
　　温州土地使用权重新续期需高额地价款，这刺激着有房一族的敏感神经。如何续期成为最关键的问题。高富平和尹田两位教授的观点不谋而合，均主张有偿续期，但前提是保障公民的基本居住权利，即对基本的居住房屋的土地使用权续期采取免除或优惠的政策，对持有房屋量多者征收房产税。
　　
　　高富平还从操作层面做出分析，小业主是分散式，不具备签订土地使用协议的条件，从执行的便利性上征收费用可以转化为一定比例的税费，可以纳入针对物业持有税体系，如房产税，也符合我国土地应该有偿有期限的使用的政策。