深圳住宅楼降温 写字楼市场渐热

 深圳近期连续出台的楼市调控政策导致住宅市场出现“降温”迹象，加之住宅价格已至高位，短期投资获利空间进一步缩窄。这时，部分资金充裕的机构和投资者将目光投向写字楼市场。
　  记者在罗湖区几家专门提供写字楼和商铺租赁的中介门店采访，多位中介均表示近期的确出现个人投资者购买写字楼的案例，一般都选择价格较低的乙级写字楼，这些写字楼租金较低适合一些创业型公司，比较容易出租。此外，深圳写字楼的租金回报率通常都高于住宅。
　  根据高力国际研究部数据显示，对于深圳甲级写字楼市场，2015年深圳全市总存量至约396万平方米，新增供应量逾56万平方米。全年租赁市场表现活跃，需求的主要驱动力为内资企业，IT、金融以及服务行业尤其突出，受强劲的需求以及若干成熟项目的年度租金调整支撑，整体租金上升至约215元每月每平方米，北上广分别为每月每平方米332元、307元、155元。在四个城市中，深圳租金仅高于广州，是北京的六成。
　  高力国际最新的报告则显示，今年一季度全市甲级写字楼租金同比上涨1.8%至216.9元每月每平方米。
　  不过，世邦魏理仕发布今年第一季度深圳物业市场报告显示，受大量新增供应及P2P公司倒闭的影响，空置率普遍较高，整体空置率达7.3%，未来6个月仍有大量新增供应入市，主要分布在福田和南山区。有分析人士表示，住宅市场、写字楼市场、商铺市场的玩法是不一样的，投资技巧、投资风险也不相同，投资住宅的人不应该贸然转向投资写字楼或商铺。