深圳豪宅开盘现弃购 新房成交面积连续6周下滑

“深六条”的落地让深圳楼市一阵哆嗦，新房成交量持续下滑，买房者观望情绪较浓。市规土委数据显示上周（4.4~10）一手住宅成交509套，成交量已降至去年以来除春节之外的新低。以本周开盘的两个豪宅项目为例，开盘现场出现了不少弃购者。推售数量也是谨慎地限制在100多套，去化速度较以往有所回落。业内专家认为，豪宅项目的少量推售是开发商在新政后试水的一种方式。
　　
　　豪宅项目少量推售
　　
　　4月12日，位于福田石厦的宝生midtown在深圳音乐厅开盘，主推79~183平方米两至四房现房。据开发商方面称，当天约500批客户到访现场，推出125套，3小时售出109套，毛坯均价8.5万元/平方米。现场不少购房者由于价格过高放弃购买。位于南山区的深圳湾公馆的另一豪宅项目当天在营销中心开盘，主推79~113平方米高拓展复式精装房，据开发商数据显示，均价为13.8万元/平方米，推出75套，销售53套，去化率7成。
　　
　　对于新政下很多项目推迟开盘，唯独豪宅项目依然积极入市的情况，美联物业全国研究中心经理何倩茹表示，新政主要限制购房的资格及首付比例问题，而购买豪宅的客户资金实力较强，首付比例上调并不影响他们的购买力。相反对刚需客户的影响比较大。豪宅项目的少量推售则是开发商在如今房市动荡的情况下，试探市场的一种方式。
　　
　　深圳中原二级市场副总经理玉家雄预计，由于去年豪宅价格明显上涨透支了部分需求，近期的豪宅市场在量价方面将保持稳定，不会有明显的波动。
　　
　　新房成交面积连续6周下滑
　　
　　规土委数据显示上周（4.4~10）一手住宅成交509套，成交面积为约5.3万平方米，分别下滑21.9%和24.7%，新房成交面积已连续第6周下滑，成交量已降至去年以来除春节之外的新低。
　　
　　对于新房市场成交量下滑的现象，玉家雄分析认为，过去6周包含了传统的淡季，而2、3月份的推盘量总体较少，整体成交量下跌可以理解。随着4、5月份推盘量逐步增多，相信成交量会有所回升。何倩茹表示，目前新房成交量日均在100~150套，短期内应该变化不大。但随着未来普通住宅入市增多，成交的均价或会被拉低。玉家雄则认为，受成交结构影响，如近期推出的豪宅项目，全市均价会被拉高。而开发商的疑虑会使得他们出现两极化的态度，一种是以量取胜，定价保守，随行就市；另一种则是开发商由于资金流宽松，坚持保持较高价格，试探市场的高位。但从宏观上看，市场应该会稳定在现在的水平。