深圳房价暂不会下跌 库存回落至健康水平

深圳(www.szxxg.com)今年房价暴涨，据世联地产最新出炉报告显示，11月份成交均价44761元/平方米，环比增长33.2%。那么，深圳(www.szxxg.com)房价是否会上涨或下跌？对此，上海易居房地产研究院指出，2016年宏观经济政策和房地产政策仍将保持宽松态势，因此深圳(www.szxxg.com)房价暂不会大跌，但未来一两年降温应属大概率事件。

　　12月24日下午，上海易居房地产研究院发布《2015年度全国房地产业十大事件》，深圳(www.szxxg.com)房价上涨赫然位列其中，此外万科宝能之争、“330”新政、央行连续降息等入榜大事件也与深圳(www.szxxg.com)紧密相关。

　　深圳(www.szxxg.com)成今年国内楼市回暖领头羊

　　今年以来，在全国楼市温和复苏、三四线城市房价不涨的背景下，深圳(www.szxxg.com)房价暴涨，其中热点区域如前海、龙华、蛇口房价翻倍，这种现象非常罕见。

　　易居研究院24日发布的年度地产十大事件中，将事件六选定为：“深圳(www.szxxg.com)房价罕见暴涨·投资投机卷土重来”。

　　回顾这两年深圳(www.szxxg.com)房价的快速飙涨，主要是从去年“930”新政后，深圳(www.szxxg.com)房价开始企稳，12月份成为全国首个房价上涨的城市；而今年“330”新政出台后，深圳(www.szxxg.com)持续领涨全国。房价快速上涨带来的赚钱效应，也吸引着越来越多的投资投机资金进入楼市，出现了诸如找朋友合伙买房、7000人雨中排队买房、业主坐地涨价100万元还愉快成交等现象。

　　据统计，今年来深圳(www.szxxg.com)投资客占比近三成，达到2007年以来高峰水平。

　　严跃进分析，深圳(www.szxxg.com)之所以成为此轮楼市回暖的“领头羊”，有很多原因，比如长期供不应求、股市财富效应、创新创业政策东风等。

　　深圳(www.szxxg.com)房价暂不会下跌但有风险

　　对于投资客是否将影响市场前景，上海易居房地产研究院指出，2007年深圳(www.szxxg.com)房价涨幅近6成，投资投机成风，之后2008年深圳(www.szxxg.com)楼市急转直下房价也一路下跌，不过由于当前经济下行压力依然较大，2016年宏观经济政策和房地产政策仍将保持宽松态势，因此深圳(www.szxxg.com)房价暂不会大跌，但未来一两年降温应属大概率事件。

　　就当前而言，深圳(www.szxxg.com)投资投机有风险。

　　市场区域分化加剧

　　据悉，最近中央在近十年来首提“降房价”“去库存”，此次也一同被评为今年全国楼市十大事件之一，并明显影响深圳(www.szxxg.com)。

　　中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。会议对2016年经济工作做了全面部署，明确“去库存”是明年五大经济任务之一。受访地产人士分析，中央首提去库存，表明中央对于房地产市场持续健康发展依然比较重视，因为库存压力不积极释放，将极大地影响房企的投资和新开工，同时房源闲置也构成了社会资源的浪费，而积极去库存，将利好房企对资金的回笼和城市投资环境的改善，但需要注意的是，目前库存结构也在分化，一二线城市的库存压力相对要小，而三四线城市的库存压力偏大。

　　深圳(www.szxxg.com)库存回落至健康水平 深圳(www.szxxg.com)楼市暂无下跌理由

　　从深圳(www.szxxg.com)中原地产、安居客等获悉，截至11月底，深圳(www.szxxg.com)市新房存量为411万平方米，较10月增加9.7%，存量套数为38419套，全市去化时间为6.9个月，而正常的去化周期一般为11~12月。数据显示，近一年多来深圳(www.szxxg.com)新房库存持续下降，2014年10月去化周期达到峰值15.8个月，之后迅速回落到现在7个月的健康水平。

　　另据上海易居房地产研究院介绍，今年央行连续降息降准的货币利好、“330”新政重磅助推楼市这两大事件在深圳(www.szxxg.com)今年楼市体现明显。

　　“330”新政在深圳(www.szxxg.com)的影响更是有目共睹，2015年4月深圳(www.szxxg.com)二手住宅成交套数为10450套，环比涨幅48.9%，同比大涨73.4%。中原地产成交数据显示，4月二手住宅成交均价33711元/平方米，再创新高。

　　在相关部门的监督管理下，下半年深圳(www.szxxg.com)楼市逐渐降温，仍挡不住金九银十以及年底翘尾效应，世联地产最新出炉报告显示，11月份成交均价44761元/平方米，环比增长33.2%，同比增长68.7%，单月成交每平方米均价首次突破4万元。

　据业内专家分析，今年6月份起深圳(www.szxxg.com)房价涨幅开始收窄，但11月市场由逐渐上涨回去，说明看涨预期还是比较强烈，结合库存来看，深圳(www.szxxg.com)楼市暂无下跌理由。

　　附： 2015中国房产十大事件

　　事件一：

　　中央首提化解库存·三四线城市是重点

　　事件二：

　　央行连续降息降准·货币宽松利好楼市

　　事件三：

　　“330”新政重磅出击·稳定楼市态度坚定

　　事件四：

　　全国市场总体复苏·区域市场加剧分化

　　事件五：

　　开发投资现历史低谷·房地产拖累稳增长

　　事件六：

　　深圳(www.szxxg.com)房价罕见暴涨·投资投机卷土重来

　　事件七：

　　地产中介业大洗牌·线上线下O2O大战

　　事件八：

　　房地产资产证券化提速·上海公积金首秀

　　事件九：

　　通州升级行政副中心·楼市热致限购升级

　　事件十：

　　万科大股东频易主·险资大举进军房地产