深圳市不动产登记中心：对市民几乎没影响

市不动产登记中心：对市民几乎没影响

　　对于市民关心的“中心”更名及“证书”更换，市不动产登记中心副主任孙建捷进行了如下解读：

　　1、新中心业务是否变化?

　　深圳(www.szxxg.com)市房地产权登记中心更名为深圳(www.szxxg.com)市不动产登记中心，业务内容方面更加丰富。具体而言，在承载以前的房地产权登记之外，增加了林地、海洋、草原以及耕地的业务。深圳(www.szxxg.com)市房地产权登记中心各受理窗口转为深圳(www.szxxg.com)市不动产登记中心受理窗口，受理不动产登记业务。

　　2、旧证继续有效吗?

　　从9月22日开始，该中心对产权转移、变更义务发放证书为《不动产权证书》与《不动产登记证明》，原来市民领到的房地产权证书不变不换，即如果不做转移变更，旧证放在手里继续有效，不会有任何影响。

　3、市民权益会变吗?

　　使用新证，市民权益没有任何变化，只会更加有保障，因为这是落实《物权法》，对市民进行不动产统一登记，助推相关管理越来越规范，从法律上更加保障小业主权益。

　　4、市民准备材料有变吗?

　　虽然一系列的申请表格会有相应变更，但主要是市不动产登记中心做些准备工作，市民来现场填写就可以，对于市民来讲几乎是没有影响的，准备的材料和以前基本一致。

　　5、换新本后是否得到新便利?

　　新证书比较有意义，因为现在是全国推广不动产统一登记，拿到这个证书是紧跟国家政策。

　　6、能否应对市民换证需求?

　　从接到不动产登记的任务开始，中心已经做好全面准备。新证书已经准备了10万份，足够应付一个月内的需求，后面也会陆续跟印刷厂家沟通，证书方面不成问题。

　　房产专家：对房价暂无明显影响

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，深圳(www.szxxg.com)领先绝大多数城市正式实施不动产统一登记，对深圳(www.szxxg.com)房地产市场后续数据整理及不动产方面的系列调控都将有重要作用。

　　他认为，从深圳(www.szxxg.com)的实际情况来看，房价调控也需要这么一个健全的机制，不动产登记制度后期能遏制一些投机投资需求，引导住房市场的积极释放。

　　但短期来看，政策影响还是不大，因为市场实际的供需矛盾等压力还是很大，他对该政策能否明显影响房价持保守态度。

　　“除了商品房以外，不动产登记还将管理范畴扩大到林地、耕地等产业，未来甚至还有可能解决小产权问题，整个房地产市场将更加规范。”深圳(www.szxxg.com)中原董事总经理郑叔伦指出，不动产登记其实是此前物权法的延伸，政府实行不动产统一登记并不是为了开征房产税，而是增强对房产的保障作用，“但对于房价，暂时并没有直接影响”。

　　不动产登记有啥作用?过去不动产登记都散布在各个部门，而我们知道政府各部门之间老死不相往来，信息互不公开，这次不动产登记条例出台不过是政府将不动产信息统一管理，权利重新分配的产物。

　　登记内容包括

　　不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途、不动产权利主体、类型、内容、来源、期限、权力变化等权属状况以及涉及不动产权利限制、提示的事项等内容。对照最新的不动产登记簿样本(如下图)，不动产登记簿所记载的信息并不完全包含不动产登记的内容。