深圳等20城明年房价下降压力最大

日前，一份来自标准排名研究院的报道称，根据土地收入完成情况、楼面价增长以及溢价率增长三项指标进行综合排名，2016年楼市降价压力最大的20个城市：舟山、湛江、韶关、赣州、惠州、台州、深圳(www.szxxg.com)、大理、长沙、蚌埠、中山、潍坊、北海、江门、丽水、常州、宿迁、扬州、贵阳和呼和浩特。

开发商敢于高价买地

涨价动力就比较大

前不久，中国社科院发布的“房价2016年或出现断崖式下跌”的预测再度引发人们对楼市的关注，中国社科院连夜澄清，但没有推翻自己的观点，只是怪媒体把这个观点突出处理了。

针对这份预测，日前，一家名为标准排名研究院的机构也发布报告，称笼统地说全国房价上升还是下降，需要考虑货币量等等外在因素，实在太难了，应该换个思路，尊重价格分化的事实，从更简单的角度去考量价格的涨跌。

标准排名研究院称，从土地出让的角度，更容易让我们回归简单：分区域地分析土地出让情况，进而得出开发商本身的涨价动力或者降价压力，如果开发商敢于用比较高的价格来买地，那么，它自己在卖楼的时候，涨价动力就比较大。反之亦然。

总体看，2015年全国房地产市场并不景气，土地出让整体情况也不乐观。标准排名研究院统计，截至2015年11月18日（下同），全国100大城市的土地出让收入为1.33万亿元，与去年全年1.86万亿元相比，完成比例仅为71%。要在最后一个半月的时间卖出5000亿元的土地并非易事。2015年全国100大城市的土地出让收入同比下降已成事实。

房商态度由积极变观望

深圳(www.szxxg.com)明年房价可能降？

报告称，从今年以来的土地出让收入看，不仅仅是三、四线城市，一线城市除北京外，上海土地收入完成额也仅为2014年的69%，低于全国平均水平；广州77%略好；深圳(www.szxxg.com)只完成了47%，2014年全年654亿元的卖地收入，今年只有308亿元。

不过，今年以来，深圳(www.szxxg.com)房价已经上涨逾30%，使之成为内地一线房地产市场中涨势最快的城市。分析称，深圳(www.szxxg.com)房价一路高歌猛进的背后，一方面是深圳(www.szxxg.com)只有略多于6个月的库存，相比其他城市9~12个月的库存量，深圳(www.szxxg.com)的房子对于买房者而言显得更为紧俏；但另一方面，面对深圳(www.szxxg.com)楼市的涨价潮，开发商的态度显得更为谨慎。

根据标准排名研究院的统计，截至11月18日，深圳(www.szxxg.com)不仅卖地收入只完成去年的47%，与此同时，深圳(www.szxxg.com)的土地成交楼面价格也较去年下降了3400元/平方米，降幅达28.81%，土地成交溢价率更是大跌近30个百分点。

分析称，2014年深圳(www.szxxg.com)土地市场的繁荣造就了2015年楼市的上涨行情，而在2015年土地市场转淡之后，2016年深圳(www.szxxg.com)楼市是延续升势或是进行调整，答案还未可知。但需要提醒的是，深圳(www.szxxg.com)土地市场出现的大起大落的幕后，已显露出开发商对当地楼市态度已由积极转为观望。

基于上述分析，标准排名研究院将深圳(www.szxxg.com)列入“2016年楼市降价压力最大的20个城市”，而且排名靠前，位居第七。

其他19城为何榜上有名

厦门落选“涨价动力榜”

那么，另外19个城市为何也会上榜“2016年楼市降价压力最大的20个城市”？

标准排名研究院称，根据统计数据，截至11月18日，土地交易完成最差的10个城市中，韶关排名第一，土地成交额仅4.77亿元，与去年近34亿元的成交额相比，今年仅完成去年全年的14%，在百城排名中最低。排在第二和第三位的分别是丽水和赣州，土地完成额也只有15%左右。排名第九的长沙是唯一一个上榜的省会城市，土地成交额只有74亿元，与2014年近300亿元的成交额相比，只完成了1/4。

在楼面价下降城市的排名中，舟山名列榜首，2015年土地成交的楼面价只有405元/平方米，而2014年是1856元/平方米，降幅高达78%；除舟山外，楼面价降幅在五成以上的城市还有3个，分别为扬州（53%）、丽水（52.12%）和惠州（50%）。如果以绝对额来排名，深圳(www.szxxg.com)则是第一，每平方米下降3400元，百城排名中最差。

在溢价率下降最快的10个城市中，济宁算是个奇葩，2014年该地区的土地成交溢价率还高达近60%，而到今年已跌到零，济宁也成为2015年溢价率下降最快的城市。虽然该城市今年的土地收入水平以及楼面价都有所增长，但溢价率如此异动，影响了对该地区楼市的乐观判断。

同样，在溢价率问题上还有一个争议很大的城市——厦门。其在2015年溢价率下降排名中位列第五，溢价率下降14个百分点。不过，厦门的土地成交完成情况高达168%，楼面价也同比上升38%，上述两项指标在百城排名中分列第六位和第十四位，只是今年溢价率的下降幅度较大，让其最终无缘成为最具涨价动力的20个城市之一。