深圳龙华男子千万卖楼5年后反悔欲收回

从9月至今，民治嘉辉大厦门前时常聚集着一群社会闲散人员，致使该栋大厦居民生活大受影响。

五年前卖楼卖了1500万元，五年后却因为地块升值，认为自己卖便宜了，一纸诉状将买家告至法院，要求法院判令买卖合同无效。近日，龙华新区民治街道民乐工业园嘉辉大厦小业主向深圳(www.szxxg.com)商报热线反映称，因大厦前两任房主买卖合同纠纷，小区楼下被一批黑衣男子围堵，居民人心惶惶有家不敢回。

据嘉辉大厦业主张先生介绍，小区因电梯老旧、漏水等问题，经大厦全体业主商量决定，自筹资金对大厦整体进行维修，聘请的装修公司于2015年9月20日进场。然而，开工第一天，十几名身穿黑色制服的彪形大汉突然出现，声称大厦产权归其雇主所有，不由分说叫停了大厦的维修工程，强行赶走装修工人，并要求业主即日起搬离、腾空房屋。张先生说，此后连续多天，大厦周边陆续出现了近百名黑色制服男子，对进出大厦的业主进行言语恐吓，几名住户甚至被对方打伤入院，从9月下旬起至今，这些黑衣男子隔三岔五便出现在大厦周边，一些住户难忍家园被人滋扰，上前理论却被对方拳打脚踢。

业主们四处打听方才得知，幕后的雇佣指使者是这栋楼原来的开发商彭某生，2010年前后彭某生将嘉辉大厦整体转让给他人，近两年民乐村、民乐工业园等地块传言要进行城市更新，彭某生又重新打起了大厦的主意，决定以大厦用地为集体土地，大厦系小产权房为由，要求法院判决之前的买卖合同无效。而在官司尚在法院审理阶段，彭某生却雇请黑衣男子，围堵大厦出入口，影响居民正常生活。

“买这套房子花了我们夫妻俩大半生的积蓄，就为了在深圳(www.szxxg.com)安个家，如今却有家都不敢回。”连日的采访中，不少居民表示，嘉辉大厦是他们的唯一住处，产权有纠纷应该通过法律途径或协商解决，而不应该通过简单粗暴的方式威胁住户。采访中，记者了解到，民治街道办、民治派出所等政府部门曾多次派人前往现场维持秩序，要求围堵现场的闲杂人员退场，但均收效甚微。记者随后致电涉事大厦开发商彭某生，核实相关情况，然而其电话一直无人接听。

昨日下午，记者拿到关于该楼的一份宝安区人民法院的民事裁定书。据该份深宝法民三初字第1858号的裁定书介绍，2010年4月18日，原告之一彭某生，与被告冯某珍签订《土地房屋使用权转让协议书》，约定彭某生将实际归其所有的位于民治街道民乐工业新村30、31栋房地产转让给冯某珍，转让总价款为1496万元。

宝安区人民法院审理查明，2009年12月2日，涉事两栋建筑物进行了深圳(www.szxxg.com)市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报，但申报人并非彭某生，而是作为原告二、三的朱某芬和朱某良。2014年4月18日，彭某生、朱某芬和朱某良分别与冯某珍签订《土地房屋使用权转让协议书》《房地产使用权转让协议书》，约定冯某珍拥有对该土地房屋的使用、租赁、转让、处置等权利。

据此，宝安区人民法院认为，涉案《土地房屋使用权转让协议书》《房地产使用权转让协议书》所约定交易之建筑物没有房产证，并已经进行历史遗留违法建筑申报，应先由行政机关对涉案建筑物的合法性进行审查，行政部门对建筑物进行处理后，再就因履行合同发生的纠纷向法院提起民事诉讼。宝安区人民法院因此驳回原告彭某生等人的起诉。

昨日记者还了解到，彭某生因对一审判决不服，已向市中级人民法院提起上诉，目前案件正在进一步审理中。