11月深圳房租环比下降3.5% 附深圳热门区域租房行情

临近年底，出租房屋的空置期变长，导致11月深圳(www.szxxg.com)房租环比下降3.5%。11月深圳(www.szxxg.com)住房平均租金为70.51元/平方米/月，环比下降了3.5%。其中，南山区住房租赁成交量下降幅度最大。

　　根据深圳(www.szxxg.com)中介机构的统计，今年10月深圳(www.szxxg.com)住房平均租金为73.07元/平方米/月，达到一年以来的峰值。然而11月深圳(www.szxxg.com)住房平均租金为70.51元/平方米/月，环比下降了3.5%。有业内人士表示，11月深圳(www.szxxg.com)住房租金高位回落主要是因为临近年底，出租房屋的空置期变长，导致深圳(www.szxxg.com)租赁市场需求减少，业主的涨租预期也随之减弱。

　　南山租房量跌最惨

　　据深圳(www.szxxg.com)中介机构获悉，11月深圳(www.szxxg.com)全市住房租赁成交量环比下降了6.7%。其中，南山区住房租赁成交量下降幅度最大，达到25.3%；下降幅度第二的是龙岗区，该区住房租赁成交量环比下降了18%。

　随着全市住房租赁成交量的下降，业主的涨租预期也相应减弱，11月深圳(www.szxxg.com)住房平均租金出现了高位回落。根据深圳(www.szxxg.com)链家的统计，11月深圳(www.szxxg.com)全市住房平均租金为70.51元/平方米/月，环比10月下降了3.5%。

　　从租赁成交物业面积来看，11月深圳(www.szxxg.com)住房租赁平均套面积为73.9平方米，较10月的69.7平方米增加4.2平方米。其中，60~90平方米的中小户型成交活跃，占比接近40%，环比增加了5.5%。

　　从套均租金来看，11月深圳(www.szxxg.com)全市套均租金为5206元/月，较去年同期增加833元。其中，3000~6000元/月的中端住房租赁占比为59.0%；6000元/月以上的中高端住房租赁占比为28.0%；3000元/月以内的相对低价住房租赁占比为12.9%。

　　预计：租金或小幅波动

　　业内人士预计，年底租赁量将高位回落。首先，年末最后一个月也是租赁的淡季，需求会较其他月份有所减少；其次，11月二手房买卖市场再次进入年末活跃的状态，经纪人员或经纪机构会把更多精力投入到买卖市场，促成租赁成交的意愿会减弱。

　　同时也预计，租金或小幅波动，下半年租金高速上涨，目前已经有所放缓，加上年末淡季，部分业主或下调租金预期，寻求快速出租。