11月房价创新高近4.5万 业内：不具有持续性

11月深圳(www.szxxg.com)一手住宅价格为44761元/平方米，福田和南山继续领涨，双双突破7万元/平方米。对此，业内人士表示，11月房价创新高，主要受成交结构影响，并不具有持续性。

　　据深圳(www.szxxg.com)市规土委昨日公布数据显示，11月深圳(www.szxxg.com)一手住宅价格为44761元/平方米，环比涨幅33.2％，同比上涨68.7％，这也是深圳(www.szxxg.com)房价首次超过4万元/平方米。但业内人士表示，11月房价创新高，主要受成交结构影响，并不具有持续性。

　　11月房价创新高，近4.5万元/平方米

　　在环比连续下跌三个月后，深圳(www.szxxg.com)房价在11月突然飙涨，历史性地突破了4万元/平方米关口，同今年1月26691元/平方米相比，上涨了67.7％，同比环比涨幅分别为68.7％、33.2％。

　　在区域中，福田和南山继续领涨，双双突破7万元/平方米。房信网数据显示，其中，涨幅最大的是南山区，成交均价为70913元/平方米，环比上涨33.0%，同比大涨66.8%；其次是福田区，成交均价为77214元/平方米，位居全市各片区之首，环比上涨32.3%，同比大涨78.5%。

　　业内人士：不具有持续性

　　11月房价大幅上涨，是否会影响到今年最后一个月的价格？业内人士表示，不能从一周或者一个月的价格来判断深圳(www.szxxg.com)房价的走势，深圳(www.szxxg.com)房价整体运行范围在3.5~4万元/平方米，12月的房价有望回落在这个区间。

　此外，该人士还表示，11月的均价数据受供应结构失衡的影响较大，价格偏高区段及高价盘占比偏高所致，实际价格并没有明显拉升。

　　克而瑞机构研究数据显示，11月深圳(www.szxxg.com)成交结构波动最大，其中高档产品成交占比连续两个月下滑后，11月大幅反弹，占比高达36％，而中档产品成交占比大幅下滑；90平米以下产品成交占比下滑明显，取而代之的是144~200平米的占比大幅提升。