11月深圳新房量价齐升 均价首破四万大关44761元/平

根据深圳(www.szxxg.com)房地产信息网的监测，11月全市共成交新房住宅5668套，与10月基本持平，环比小增1.5%，同比减少2.1%；成交面积583998平，环比增加7.7%，同比增加1.6%；值得注意的是，11月新房成交均价首破四万，新房成交均价44761元/平，环比上涨33.2%，同比大涨68.7%。
11月深圳(www.szxxg.com)大多数片区成交均价表现优异，大多数片区都呈现出明显的上涨趋势，少数片区与上月基本持平。其中，涨幅最大的是南山区，成交均价为70913元/平，环比上涨33.0%，同比大涨66.8%；其次是福田区，成交均价为77214元/平，位居全市各片区之首，环比上涨32.3%，同比大涨78.5%；涨幅第三的是宝安区，成交均价为39329元/平，环比上涨22.9%，同比大涨51.5%；龙岗区11月均价涨势较弱，环比小涨5.8%，同比大涨65.9%，为31479元/平；而盐田区与上月基本持平，为38099元/平，环比微涨0.8%，同比大涨60.1%；11月全市唯有罗湖一区均价有小幅下跌，为55874元/平，环比微跌0.4%，同比上涨25.9%。
 
与均价表现一致，11月深圳(www.szxxg.com)新房成交量大部分片区的有较明显的增长，原特区内各片区表现突出。其中，增幅最明显的是罗湖区，成交391套，环比暴增3454.5%，同比大增73.8%；其次是福田区，成交227套，环比暴增427.9%，同比大增76.0%；南山区11成交712套，环比大增58.2%，同比小减3.8%；盐田成交152套，同比增加171.4%，环比增加20.6%。
 
与原特区内各片区相比，11月原特区外的两片区新房成交表现不理想，都有一定幅度的减少。龙岗区成交2023套，环比减少18.8%，同比减少33.3%；宝安区成交2163套，环比减少12.3%，同比增加34.9%。总体而言，11月无论是成交量，还是成交均价表现都远超“金九银十”。

成交面积方面，罗湖区11月新房成交面积41022平，环比暴增1835.9%，同比增加34.4%；福田区11月新房成交面积30275平，环比增加520.8%，同比增加71.4%；南山11月新房成交面积92254平，环比增加70.9%，同比增加17.7%；盐田区新房成交面积13830平，环比增加31.5%，同比大增168.0%。
 
宝安区11月新房成交面积209171平，环比减少11.5%，同比增加24.0%；龙岗区11月新房成交面积197446平，环比减少15.7%，同比减少28.0%。

新房住宅成交数据

11月深圳(www.szxxg.com)楼市量价齐升，双双见红。全市成交均价更是首破四万大关，为44761元/平，环比大增三成，同比大增近七成。最主要原因在于11月各个高端项目扎堆入市，成为成交主力。根据深圳(www.szxxg.com)房地产信息网11月份楼盘成交龙虎榜的数据显示，华润城，宝能公馆、华润银湖蓝山和玖龙玺等高端项目占据了全市前十名总量的二分之一，高端项目拉动了全市均价再创新高。

楼盘成交龙虎榜

11月深圳(www.szxxg.com)全市二手房成交表现也很优异，各片区成交量全线增加，共成交二手房10737套，环比增加41.1%，同比增加51.5%；成交面积949255平，环比增加50.2%，同比增加51.1%。其中增幅最大的是南山区，11月成交137471平/1479套，环比大增67.3%；其次是福田区成交160009平/1835套，环比增加44.9%；龙岗区成交273687平/套2969，环比增加37.3%；宝安区成交212197平/2082套，环比增加36.1%；罗湖区成交140010平/2009套，环比增加35.2%；盐田区成交25881平/363套，环比增加29.2%。

二手房成交数据

深圳(www.szxxg.com)12月预计28盘入市 专家预计房价年底前将跌15%
11月以来，深圳(www.szxxg.com)楼市逐步升温，前两周开发商推盘热情不高，入市项目较少，但是到月底迎来了一个推盘小高峰，6盘集体开盘，共计向市场推出超过3000套房源。
 
由于今年宽松的政策还会继续延续，有利于房地产市场的稳定发展，所以上市房企的市场预期转好，在剩下的一个月时间里，可能将会加大推盘力度。另一方面，临近年底，房企尤其是目前尚未完成全年任务的上市房企也会抓住剩下的一个月时间，向全年目标冲刺。据统计，12月深圳(www.szxxg.com)预计有28个楼盘开盘或加推，其中南山预计有9盘入市或加推；龙岗预计8盘入市；龙华预计2盘入市；福田、光明新区预计各有1盘入市。
 
关于深圳(www.szxxg.com)的房价，“高位调整”似乎是一个比较合情合理的走势。暂且撇开股市震荡对楼市的影响不说，10月深圳(www.szxxg.com)楼市接近4万/平方米的新房均价已让不少人目瞪口呆、叹为观止。“银十”之后，11月深圳(www.szxxg.com)新房房价不降反升，一举攻破4万均价大关。而根据“量在价先”的规律判断，在价格下落之前，成交量已经连续三个月下滑，据此业内人士预计年底前深圳(www.szxxg.com)房价将有5%~15%的下跌。