深圳顶级豪宅谁在买？本土土豪买走近八成

深圳(www.szxxg.com)豪宅争相出现，均价已达72752元/平方米，为历史最高水平。那么深圳(www.szxxg.com)的顶级豪宅都被谁买了呢？据悉，深圳(www.szxxg.com)本土土豪买走近八成，36~55岁客户为消费主力军。

　　今年以来，一系列货币政策的宽松频传利好，给市场带来极大的信心，深圳(www.szxxg.com)市场一手豪宅纷纷入市，二手豪宅成交火热。对于深圳(www.szxxg.com)市民来说，今年已经习惯了福田南山开盘动辄“6”万元每平方米起，大户型则更是动辄“8”字头起。随便哪个楼盘开盘貌似均是豪宅定义。

　　那么，如此多的豪宅争相出现的原因是什么?可望而不可及的顶级豪宅又是被哪些“壕”买走了呢?

　市场：上半年单价前十楼盘 每平方米均价过8万元

　　据中国指数研究院近日公布的《一线城市高端住宅成交表现及趋势分析》研究报告，2015年上半年，伴随楼市整体回暖，北上广深四个一线城市高总价楼盘成交金额均同比增长。上半年深圳(www.szxxg.com)高总价楼盘成交金额同比增幅达到86%，成交金额在一手楼成交中占比为16%，较去年略有下降。

　　今年上半年，深圳(www.szxxg.com)高端住宅的成交均价从2014年上半年的61986元每平方米攀升至80148元每平方米。上半年单价6万元以上的楼盘，销售金额同比增长84%。深圳(www.szxxg.com)上半年单价前十楼盘均价超过8万元/平方米，较去年同期上涨29%，高端楼盘价格涨幅惊人，如深圳(www.szxxg.com)湾1号项目成交均价接近12万元/平方米。

　　中国指数研究院分析认为，一线城市房价随地价变化水涨船高，高价地块纷纷入市拉高整体住宅价格，催生高价项目。在一线城市逐步进入存量房时代的背景下，新建住房的价格发现机制在逐渐向供应端偏移，土地价格的飞涨使开发商不得不提升产品定位来实现盈利，在很大程度上加速了一线城市住宅价格上涨，使住宅产品被高端化。

　　成交：深圳(www.szxxg.com)“壕”买走近八成 2000万元以上顶级豪宅

　　根据深圳(www.szxxg.com)中原研究中心数据，2015年2000万元以上顶级豪宅仅二季度的成交量就接近去年全年成交量的2倍，前三个季度的成交量是去年同期的3.6倍。

　　从成交客户的户籍分布来看，购置2000万元以上顶级豪宅的客户主要分布在广东省内，占比达88.4%，其中近八成客户为深圳(www.szxxg.com)户籍，本地“壕”们购房绝大部分都用于自住，另有户籍为内地和香港的分别占8.4%和3.2%，表示购房用于自住或投资。顶级豪宅成交中本地客户占比如此之大也是受深圳(www.szxxg.com)市限购的影响。作为一个外来人口居多的“移民”城市，若深圳(www.szxxg.com)放开限购，预计外籍客户比例将大大提升。