9月深圳楼市成交量下降 涨幅大幅收窄

九月已结束，所谓的金九却未来到。9月深圳(www.szxxg.com)楼市成交量下降，9月份全市新房成交4060套，环比下滑28.1%，二手房成交12074套，环比减少3.5%。在9月房价方面，一二手房价涨幅大幅收窄。

　　金九银十，而深圳(www.szxxg.com)的“金九”并未如期到来，深圳(www.szxxg.com)楼市一二手房成交量跌价稳的特征尤为明显。

　　据深圳(www.szxxg.com)房地产信息网监测数据显示，9月份全市新房成交4060套，环比下滑28.1%，同比上涨约三成。二手房成交12074套，环比减少3.5%，但同比涨幅达1.7倍。而在成交均价上，一二手房价涨幅明显收窄。

　　地产观察人士判断，新房市场高峰将延迟到最后一个季度，二手房成交第四季度将有所降温，不过年前还是会出现一小波高潮，价格方面将基本持稳。

　　新房成交量连跌3个月

　　传统旺季“金九”已收尾，但深圳(www.szxxg.com)楼市自下半年以来开启的成交萎缩依然在蔓延。

　　据深圳(www.szxxg.com)房地产信息网监测数据显示，9月份深圳(www.szxxg.com)全市新房共成交4060套，相比8月的5643套减少28.1%，成交面积约40.9万平方米，环比下降29.1%。新房成交量连续3个月下跌，与去年9月开始的上涨趋势形成鲜明对比。不过，上述成交量相比去年同期仍上涨约30.4%。

尽管成交量持续走低，但在此前楼市上涨的余温下，一手房价仍保持惯性上升态势，升幅则大幅收窄。数据显示，9月份深圳(www.szxxg.com)新房成交均价为36191元/平方米，环比8月的36159元/平方米上涨0.1%。同比则大涨58.7%，成交均价连续5个月上涨。

　　二手房价涨幅明显收窄

　　在二手房方面，二手房成交量价也处于胶着状态。上述监测数据显示，9月份深圳(www.szxxg.com)二手房成交总套数为12074套，环比减少3.5%，但同比涨幅达172.4%。成交面积约110.5万平方米，环比微增0.8%。

　　而用于反映房地产市场价格走势的指标中原（深圳(www.szxxg.com)）领先指数9月份为613.8点，环比仅上涨1.17%，与8月涨幅相比大跌近3.5%，其中样本楼盘均价为43293元/平方米。从各片区的指数变化情况来看，前期涨幅较猛的宝安二手均价降幅最大，样本均价为43095元/平方米，环比下降约5%。

　　此外，自10月1日起，深圳(www.szxxg.com)例行调整二手房评估价格，由于近年来深圳(www.szxxg.com)房价一直处于上行趋势，每年的这场调整也被市场解读为上调。根据中原地产实时监测数据，基于对评估价继续上调的担忧，9月后两周二手房过户数据增加近四成。由此可见，二手房评估价调整有利于短期内的二手房成交。但深圳(www.szxxg.com)中原地产同时认为，人民币贬值预期逐渐升温，加上股市持续走跌，资本外流威胁着国内货币政策的效度。受上述因素的影响，二手房业主报价还将继续调整，暴涨行情在第四季度难以出现。

　　〔扩展阅读〕所谓金九银十，目前“金九”已失灵，那么十月楼市会如何呢？在十一假期期间，看楼的市民多吗？

　　十一期间深圳(www.szxxg.com)楼市重现“一成首付”

　　此外，去年以来，深圳(www.szxxg.com)新房、二手房房价涨幅领跑全国。买方或卖方因各种原因“反价”（即提价），“悔约”的情况也层出不穷。“反价业主带彪形大汉抢合同”、“反价不成二手房业主毁坏房屋”、“业主悔约交易双方大打出手”等新闻纷纷见诸报端。

　　因此，在今年的深圳(www.szxxg.com)“两会”期间，陈国红等8名市人大代表联名提出《关于在房产交易中引入反悔权的建议》。日前相关部门做出答复。