深圳普通住宅标准上调 中小户型刚需客受益最大

从10月1日起，深圳(www.szxxg.com)将上调普通住宅标准，买房可少交好几万税费。而这一政策的调整，中小户型刚需客受益最大。

　　9月24日，深圳(www.szxxg.com)市规土委发布公告称，从10月1日起，将上调深圳(www.szxxg.com)普通住宅标准，全市平均上调幅度达28%。一套价值400万元的房子，可以节省约8万元的契税。此次普通住宅标准调整，惠及面有多大?

　　中小户型刚需客受益最大

　　以8月份成交数据为例，刚需客占比超过五成，中小户型受惠最大。

　　根据深圳(www.szxxg.com)中原研究中心统计，8月2万-4万元/平方米之间的二手住宅成交占比超过5成，刚需型住宅仍占主流;在成交户型方面， 2房和3房8月成交占比共计66.5%，其中2房成交占比最大。4房及以上户型8月成交占比环比略微下滑0.25%。由此可见，中小户型的刚需买家，将成为此次调整普通住宅标准的最大受惠面。

美联物业认为，新标准的实施，将有效降低购房者的购房成本，短期内中小户型物业单价与成交量或微幅上涨。由于中小户型物业总价较低，购房成本的降低更容易加速其流转速度，但需求增加或将引起价格上扬。目前购房群体多为刚需客，价格敏感性较高，因此，价格升幅将不及成交量升幅。

　　普通住宅新标准出台后，购房者最为关注的是，新标准的计算时间是按房屋备案时间来算，还是按照办理房产证的时间计算，又或者是按征收契税的时间来计算。如果按备案时间计算，那么只有10月1日以后买房的才能享受优惠;如果按照办理房产证或者按照征收契税的时间来计算的话，很多已经买了房但还没有入伙的业主们都可能享受这一优惠。

　　不能视为调控政策放松

　　有业内人士提出，此次调整普通住宅标准，是否可视为变相的调控放松?

　　据市规土委，这次标准的调整是政府的一项例行管理工作，是根据上年度住宅市场价格变化情况测算得出的，测算时新房和二手房的价格都要纳入统计和测算。通过对中小套型、中低价位普通商品房的税收优惠政策，降低刚需、改善性需求购房者的购房成本，满足合理住房需求和扩大住房消费，引导中小套型、中低价位普通商品住房的开发建设，增加普通商品住房供应。新标准将扩大享受普通住房税收优惠的政策范围，也更吻合我市房地产发展情况。

　　深圳(www.szxxg.com)中原地产研究中心经理王飞认为，几万元的税费相对于几百万元的房价来说影响不大。

　　江少杰表示，此次标准调整不能视为调控政策放松的信号，但买卖双方将对后市持进一步乐观态度，对拉动消费、增加需求将起到积极的促进作用。