深圳上调普通住宅标准 下月出手买房能少交好几万税费

3.30新政以来，深圳(www.szxxg.com)房价一路飙升，普通住宅被豪宅化，不得不按照豪宅标准缴税。这下好啦！深圳(www.szxxg.com)市上调普通住宅标准，全市平均上调28%。下月出手买房能少交好几万税费。

　　据深圳(www.szxxg.com)市规划国土委，10月1日起，深圳(www.szxxg.com)将上调享受优惠政策普通住房标准。新标准以十个区域为划分单位，仍以总价进行核算。相比2013年9月1日起执行的享受优惠政策的价格标准和本次价格标准的对比，全市平均上调28%。

　　什么是普通住房：

　　深圳(www.szxxg.com)市享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含)平方米以下或单套建筑面积144(含)平方米以下;实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。

　　三个条件同时满足的就是普通住房。符合条件的普通住房可享受营业税、契税等税收优惠政策。

　　普通住房的税收优惠政策：

　　个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

　　新旧标准对比

　　想买房的能省钱了 可少交好几万税费

　　在深圳(www.szxxg.com)，对于首套房购房者而言，买的房子是不是“豪宅”，在产权交易中缴纳的契税，可能相差数万元甚至十几万。

　　3.30新政以来，深圳(www.szxxg.com)房价进入快速上涨模式，尤其南山、龙华等片区上涨最为迅猛。龙华的房价早已经迈入4万时代，2013年9月深圳(www.szxxg.com)执行的标准，至今还未有变化。

　　若购房者在龙华买一套60多平米的商品房，总价超过240万，也“被豪宅”，需缴纳3%的契税。

　　举个例子

　　以前

　　以福田一套80平米、总价400万的房子为例，按照现行优惠标准，福田的房子超过390万就是“豪宅”。购房者就需按“豪宅”标准，缴纳3%(12万)的契税。

　　今后如果按10月1日后执行的新标准，福田的豪宅标准升到了470万，那么这就是普通住房啦，购房者就可享受普通住房优惠政策，只需缴纳1%(4万)的契税。前后缴纳的契税便宜了8万元!