不动产登记来了 房产税不会远了？

深圳(www.szxxg.com)于昨日正式实施不动产统一登记，业界曾将不动产统一登记解读是为日后的反腐工作与房地产税的开征铺路，不动产登记来了，房产税不会远了？小产权是否会借机合法化？

　　深圳(www.szxxg.com)市自2015年9月22日(今天)起实施不动产统一登记。国土局公告：深圳(www.szxxg.com)市房地产权登记中心更名为深圳(www.szxxg.com)市不动产登记中心，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。此前依法颁发的不动产权属证书继续有效，不变不换。

　　不动产登记来了，房产税不会远了?

　　业界曾将不动产统一登记解读是为日后的反腐工作与房地产税的开征铺路，对此，深圳(www.szxxg.com)房地产研究中心主任王锋认为，不否认与这些因素有一定的关系，不动产信息更加明确详细确实有利于房地产税的开征。但是，不动产统一登记是根据中央政府关于土地和不动产的制度改革提出来的政策措施，主要目的还是整合不动产管理信息，深化改革不动产管理机制，形成统一的不动产管理体系。

　　事实上，打从一开始，深圳(www.szxxg.com)的房产和土地管理就有别于其他城市，实行统一管理，统一发放房地产证。不动产统一登记的实行进一步提高了日后的管理效率，并有利于准确把握不动产信息状况。

　　有学者认为不动产登记的作用主要体现在两个方面：一是以房反腐，二是在不动产登记联网数据支持下，房产税开征对投资性购房构成打压。

　　的确，不动产登记会帮助政府对楼市的供求情况会掌握得更好，一定程度上为制定房产税改革等政策打下基础。但事实上，不动产登记与房产税之间没有直接的的关系，故记对房价没有直接的影响。

　　为什么这样说?

　　一方面，不动产登记是为了全国不动产数据联网，是房产税改革的一项技术基础，但房产税是地方税，但落地开征并非不动产登记后就立马实现的，还是要看房产税立法进程。

　　另一方面，旧的房产实行自愿登记原则，公告又说明“不变更不登记”，即现有证件依旧有效，所以未来可能长达几十年都是新、旧证并存时期。从中长期来看，这项政策对楼市的发展是好的，以及对个人产权的保护、房产安全都是好事情，但对房价没有直接的下跌影响。

　　“小产权房”借机合法化?

尽管官方已明确回应“小产权房”不在本次统一登记的范畴之内，王锋仍然对此持有不同看法。他认为，并不能简单说此次不动产统一登记未将小产权房、军产房纳入管理范畴内，事实上这些年深圳(www.szxxg.com)一直在加大力度处理历史遗留的违法问题，想方设法将其纳入合法管理的轨道。

　　深圳(www.szxxg.com)“三规”对于违法建筑处理的相关规定放得很宽，基本囊括目前所有的小产权房，这里头除了一部分需要没收拆除之外，大部分都通过政策被纳入合法轨道，以保证小产权房居民的安全。不过在这种合法化的过程中，政府需要对这些小产权房进行分析辨别。

　　目前龙岗、宝安等热点片区还存在很多小产权房违法买卖的现象，值得注意的是，这些房子本身没有得到合法确权，即使交易成功，业主也得不到相应的产权认可。而即使通过违法建筑的合法化处理认可这些产权，但这种产权能否像商品房一样在市场上自由买卖，个人觉得恐怕没有那么容易。

　　政府需加大对小产权房的处置力度

　　深圳(www.szxxg.com)住房所存在的供求关系长期紧张的问题，与小产权房的大量存在息息相关。这就需要政府加大对小产权房的处置力度，在小产权房合法化的过程中，抑制它进一步的违法行为。

　　首先必须加大建设过程中的违法处罚率，不能让它继续建设下去;

　　其次对于已建成的小产权房，因多数无法在市场上流转，因此要加大城市更新力度解决这些房屋的品质问题，通过城市更新让更多品质较差的小产权房变成品质高的商品房，增加市场供应量，以保证市场供应关系的平衡和房价的稳定。