深圳买二手房要交哪些税

据深圳(www.szxxg.com)市房地产评估发展中心，深圳(www.szxxg.com)市将于10月1日起对房产评估价格进行例行更新。此次评估价上调的可能性大，税费将增加数万元，或出现扎堆过户现象。在深圳(www.szxxg.com)买二手房要交哪些税呢?买二手房又有哪些注意事项?

　　深圳(www.szxxg.com)买二手房要交哪些税?

　　1、营业税，个人购买住房在五年内转手交易的，按实际销售金额全额的5%计征;个人购买普通住房五年后(含5年)销售，销售价高于原登记价的，提交税务部门免税证明后免征营业税，否则差额计征营业税;个人购买非普通住宅五年后(含5年)销售，售价高于原价的，差额计征营业税。其他房地产转让的，差额计征营业税。

　　2、城市建设维护税及教育费附加，分别为1%及3%，以营业税为基数计征。

　　3、个人所得税：按实际销售金额减去房屋原值、转让方应交的税费以及合理费用的差额计征，税率为20%。

　　4、契税：个人首次购买90平方米及以下普通住房的按1%计征，个人此情形外购买普通住宅的，按销售金额的1.5%计征;其他的按销售金额的3%计征。

　　5、土地增值税：个人转让购置的普通住宅免征土地增值税。

　　6、印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税，其他的按实际销售金额的千分之一计征。

　　7、登记费：申请人为个人的，按每证50元收取;申请人为单位的，按每证80元收取。

　　8、房地产交易服务费：商品房住宅的房地产交易服务费按6元/平方米收取。

　　9、《房地产证》贴花：按5元/本收取。

　　买二手房的八大注意事项

　1了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋

　　因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

　　2了解房屋所有权是否真实、完整、可靠

　　房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要 紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

　　3了解所购“二手房”的准确建筑面积

　　合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

　　4了解购买“二手房”的程序

　　购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

　　5了解屋内设施的交验细节

　　有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。

　　6付款方式

　　在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中 介公司等。

　　7交房时间

　　在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。

　　8违约责任

　　买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。