深圳新房二手房成交量均下跌 香蜜湖豪宅直降300万元

上周，深圳新房二手房成交量均下跌，二手房成交价格环比下降5%，香蜜湖豪宅更是直降300万元。

　　根据深圳中原地产数据显示，上周深圳二手房共成交3566套，环比下降2%;均价3.45万元/平方米，环比下降5%。二手房成交出现量价齐跌的局面。二手房业主纷纷下调二手房报价。

　　新房、二手房成交量均下跌

　　据深圳市规划国土委和深圳中原地产统计数据显示，上周深圳新房、二手房成交量均出现下跌。其中，新房共成交1266套，环比下降22.9%;二手房共成交3566套，环比下降2%。从成交量上看，新房下跌幅度远远高于二手房。

　　对此，有业内人士表示，新房成交量下跌幅度大的主要原因是上周新房市场推盘量少所致。据记者了解，上周全市仅深业泰然观澜玫瑰苑一个新盘入市，推售房源套数597套。

　　二手房成交价格环比下降5%

　　成交价格方面，上周深圳新房成交均价约为3.46万元/平方米，环比上升4.4%;二手房成交均价3.45万元/平方米，环比下降5%。从成交价格上看，二手房价格较新房下跌更快。二手房市场较新房市场而言，市场反应敏感度更高，“近半个多月以来，深圳楼市明显降温，首先就反映在二手房市场上。7月以来，景田片区二手房报价涨幅明显放缓，成交房源价格出现了小幅下跌。

　　福田区二手房成交均价领涨全市

　　从片区上看，上周深圳二手房成交中，成交量方面，龙岗区和宝安区占比最高，分别占比27%和21%。价格方面，福田区二手房成交均价领涨全市，为47305元/平方米;其次为宝安区，成交均价为45764元/平方米;龙岗区成交均价最低，为24779元/平方米。

　　二手房业主纷纷下调报价

　　在二手房成交出现量价齐跌的同时，二手房业主纷纷开始下调物业报价。据深圳中原地产消息，上周深圳二手房报价指数大幅下跌了8.1个百分点，仅为37%，已接近30%的荣枯线分水岭。从片区上看，前期领涨的龙头白沙岭板块出现2.8个百分点的报价下调，坂田板块更是出现3.5%的大幅下调，福田、龙岗等板块的补涨幅度有限，业主下调报价的压力也在日趋显现。

　　香蜜湖豪宅直降300万元

　　在香蜜湖美食街路口，中介肖先生介绍，7月以来，不少豪宅业主下调了物业报价，香蜜湖片区出现了一些降价的千万豪宅“笋盘”，“6月初还卖2800万元一套的复式豪宅，现在只需要2500万元，足足降了300万元。”

　　二手房业主下调物业报价的原因

　　华侨城片区中介商铺经理表示，首先，股市高收益阶段带来的楼市暴涨氛围已经结束，买方市场逐渐理性;

　　其次，报价高的二手房房源目前已经有价无市，业主面临着高报价的成交压力;

　　第三，随着房地产税立法初稿的基本成形，部分业主担心拥有多套物业可能要承担太多税费。

　　该经理还表示，随着二手房市场成交逐渐冷却，将影响深圳新房市场，深圳今年下半年楼市难现暴涨局面。