深圳楼市下半年或将有所降温

据深圳商报消息，2015年7月7日，深圳：全球领先的房地产服务营运商DTZ戴德梁行今日举办2015年中发布会，深入解读2015年上半年深圳房地产市场发展特点，并展望下半年的市场发展。

　　南山房价逼近5万元/平方米

　　在政策叠加效应下，市场预期趋于乐观，开发企业推盘积极性显著提升。在这个利好背景下，上半年深圳全市住宅批准预售面积达到276.7万平方米，按年增长逾1.4倍。深圳楼市迅速回温：全市一手住宅成交量同比大增121.0%至314.6万平方米，创下2009年以来同期最高水平，其中龙岗、宝安和南山三个供应主力区域成交量占到全市总成交量的91.3%。

　　对于房价上涨的热点区域，DTZ戴德梁行大中华区副总裁程家龙表示，受惠于前海蛇口自贸区挂牌及中高端项目入市，上半年南山住宅新房成交均价达到了49248元/平方米，价格及涨幅均位列各区之首。此外，宝安区成交均价录得高达13.4%的增幅，一方面，基于优越的区位优势，市场对龙华新城普遍看好，加之片区内地王项目的入市，龙华新区今年以来房价大幅上涨；另一方面，前海因素令宝安中心区及周边住宅新房价格上涨势头不减。而盐田区住宅新房成交均价骤降27.9%至每平方米23,076元。

　　下半年房价或低于3万元/平方米

　　对于下半年深圳楼市的走势，DTZ戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端认为，中长期来看，深圳可建设土地资源逼近红线已是不争事实，楼市增长预期难以逆转。

　　除此之外，城市配套建设的完善以及城市综合经济竞争力的提升，将增强深圳对国内外产业、人力、资本等资源的吸引力。

　　“尽管面临长期性因素的持续支撑，但经历需求的集中释放后，下半年深圳楼市料将有所降温，”程家龙说，“从供应来看，伴随下半年住宅新房预售审批速度的加快，供应量增加将一定程度缓解供需矛盾，支撑新房成交量维持在较高水平的同时，分流部分二手市场需求且令市场供需紧张的预期有所缓和，下半年需求放缓将主要体现在二手住宅成交量的减少。”

　　程家龙预计，下半年深圳住宅价格在短期维持惯性上涨后增幅将显著放缓，涨幅或小于一成。照此推算，下半年深圳房价或低于3万元/平方米。