深圳龙华房价赶上福田罗湖 部分置业者转战原特区内

一些原来住在原特区外的客户开始卖房，然后转为原特区内置业，部分置业者也更愿意选择在福田、罗湖买房。

龙华房价已赶上福田罗湖

吴女士一直住在西乡，近期眼看西乡二手房价不断升高，她决定卖掉原来的房子，然后到福田买一套二手房。一是因为她认为西乡目前的二手房价格已经达到“天花板”，以后不可能再涨了；二是因为现在原特区外价格已经逐渐和福田、罗湖部分片区的二手房均价齐平，而原特区内不论是交通还是配套都是优于原特区外的，有些楼盘甚至还有优质学位。

戴小姐近期准备买房，但是在龙华、龙岗中心城转了一圈后，马上打了“退堂鼓”。“太高了，稍微楼龄新一点、环境好一点的楼盘，价格都飙到了4万元。”经朋友介绍，她把选房区域选到福田景田南和罗湖人民南，“这些片区的房价涨得不多，4万元以下的房源很多，而且也租得起价，回报率可以达到3%~4％。”

近期深圳楼市大热，特别是龙华、龙岗、西丽这些热点片区成交节节攀升，价涨量增。以龙华新区的中海锦城为例，近期开盘均价达到4万元/平方米，而位于南山区的塘朗城和博林天瑞两个项目均价分别为4万元/平方米、5万元/平方米，原特区内外出现同价。6月初，宝安中心城的壹方中心开盘最底价格约7.3万元/平方米，最高价为顶层单位17.5万元/平方米，价格反超福田、南山大部分新盘。

彩田梅林片区价格相对较低

受新盘价格拉升的影响，部分原特区外二手房房价也高过原特区内二手房。中联链家和安 居客成交数据显示，龙岗中心城的绿景大公馆、星河时代等楼盘，均价基本已经超过3万元/平方米，宝安中心城的西城雅筑、金泓凯旋城、尚都花园等楼盘，均价已经达到5万元/平方米，与景田、岗厦片区基本是“平起平坐”。

中原地产统计数据显示，近期原特区外房价涨幅远超原特区内。5月份，涨幅最大的区域分别为宝安、龙岗，为12.4％、11.1％，罗湖涨幅仅为3.9％，盐田甚至出现5.7％的跌幅。

据中联链家分行经理介绍，福田区价格相对不高的片区要在彩田和梅林片区寻找，彩田户型选择较多，有30多平方米的一房，也有130平方米以上的大户型，二手房的价格都在3.5万元~4.5万元/平方米。而梅林70多平方米的两房是首套房不错的选择，总体上梅林二手房的价格都在3万元~3.5万元/平方米。

此外，南山笋盘的集中地主要是在西丽和南头，包括龙辉花园、海岸卡夫诺、桃苑公寓等小区，均价基本在3万元~3.5万元/平方米之间，性价比较高，甚至有可能淘到比原特区外还便宜的楼盘。此外如龙辉花园89平方米户型，单价3.4万元/平方米；荔园大厦86平方米户型，成交单价3.8万元/平方米。