深圳房价暴涨 买二手房连遇卖家违约不卖

深圳房价直线上升，引发有史以来最大规模的业主毁约潮。因房价上涨幅度远超违约金额。二手房卖家违约、反价的案例比比皆是。律师提醒，只要在签约时提高违约成本，预先防范，便可降低卖家违约概率。

　　深圳房价近期暴涨，致使卖家违约成本过低，房价上涨幅度远超违约金额。二手房卖家违约、反价的案例比比皆是。

　　卖家：签合同时就喝多了

　　张小姐于4月签订了深圳坂田一套房屋的买卖合同，并支付了25万元定金，到5月卖家违约，称签合同时自己酒喝多了。但事实是该卖家将这套房屋加价30%在其他中介挂盘出售。

　　张小姐只能寻求法律途径，但即便张小姐获胜也只能获得房产成交价20%的违约金，远远抵不上这段时间的房价涨幅。

　　买家连续两次被卖家违约

　　高女士今年看中前海片区一套137平方米的房屋，今年1月与卖家签订了购房合同，总价510万，并支付了25万元定金。

　　为了购买此房产，高女士低价将自己唯一住房出售，并在亲朋好友的资助下才凑齐首付。

　　原本高女士与卖家约定3月30日到银行办理资金监管，但由于前海概念，该楼盘一下子涨到710万，卖家开始以各种理由推诿，甚至玩消失。

　　按照双方签订的合同，卖家违约需要支付双倍定金或房屋成交价的20%作为赔偿金，而这位卖家却只愿意支付3个月的定金利息，甚至扬言不怕告，官司耗个两三年，房价涨到张小姐更买不起房。

　　事实确实如此。在“3·30”新政的刺激下，高女士先前卖出的房子已经涨了近100万元。

　　由于担心房价继续上涨，高女士决定赶紧另寻其他房源，在同片区签订了另一套139平方米的房屋，总价550万。

为了避免再次遭遇违约，高女士支付了定金35万，以提高违约成本，然而这并没有什么用。

　　卖家签合同时隐瞒了没有办房产证，签完合同后才说办证要等一个多月。结果等房产证出来，这套房子总价涨了100万，卖家又后悔了。

　　更离谱的是，这位卖家是个炒房客，卖给高女士的房源是借其妹妹的名义。房价暴涨后，这位卖家以其妹妹不同意履行合同为由，要求加价50万。

　　高女士不同意加价，卖家倒打一耙：搬出妹妹，以姐姐私下交易为由，要求起诉合同无效，不予赔偿。

　　仅仅两个月时间，高女士就已经遭遇了两次违约。当初一家六口四居的预算如今只能买个两居。已经聘请律师，希望通过法律途径解决。

　　卖家违约成本太低

　　被卖家违约的购房者仍在继续增加，深圳的二手房买家维权群不时加入新成员，大家在群里分享维权信息，相互打气，相互安慰。

　　广东信荣律师事务所易玉成律师介绍，自4月底以来，律所接到的以卖家违约为主的房屋纠纷案件数量激增，比往年增加了10倍以上。根本原因在于违约成本低，房价上涨的幅度已经超出了合同约定的违约金金额。

　　按照目前较为普遍的购房合同，违约金最高只是预付定金的2倍或房屋成交价的20%，在房价暴涨30%以上的情况下，即便违约，卖家依然有利可图。

　　律师提醒

　　买家不要害怕买二手房，只要在签约时提高违约成本，预先防范，便可降低卖家违约概率。