深圳住宅租金连涨32个月 供求失衡是主因

从2012年8月开始到2015年3月，深圳住宅租金连涨32个月，供求关系失衡仍是主要原因。

　　深圳住宅租金同比已经连续上涨32个月。今年3月，全市住宅平均月租64.5元/平方米。持续旺盛的租赁需求，导致了深圳租赁市场的 长牛 行情。房租上涨，一方面成为城市居民切切实实的居住消费压力;另一方面，租金上涨是供求关系的缩影。而这种趋势或将长期保持。

　　自2012年8月开始，深圳房租开始同比上涨，至今年3月，已经连续上涨了32个月。期间，涨幅最小的月份2014年8月，为1.7%;涨幅最大的同年2月，为11.3%。

　　从具体数据看，今年3月全市住宅平均月租64.5元/平方米，2012年8月为53.2元/平方米，上涨了21.2%。

　　近两年租金出现较快的增长，供求关系失衡仍是主要原因。以深圳为例，按常住人口计算，深圳商品住宅户均住房仅为0.4套，远低于公开数据显示的全国户均1套的平均水平。

　　在深圳，历年春节过后外来民工返城、已工作人群变换工作、在校大学生求职等等，都能形成几波租赁高峰。每逢需求高峰来临，房租均有不同程度的上涨。

　　房租过快上涨，除了上述客观原因外，一些人为因素也不容忽视。部分中介向买卖双方收取过高的佣金，导致房东将此成本转嫁给租户，从而抬高了租金。此外，少数中介还特意与房东达成默契抬高租金，从中获取差价收益。