房贷首付比例 深圳会降到最低吗

二手房新政你赶上了么？深圳地区会不会按照央行最低标准执行呢？不知道的话就看下去吧

　　 我没赶上楼市新政策。 深圳市民赵女士刚刚签了购房合同，接受采访时她还正在办理资金监管。 后来想通了，也不后悔了。 赵女士说，一位银行相关工作人员告诉她，虽然公积金首套房贷款最低首付比例下调为20%，但是按照往年经验来看，深圳地区有可能不会按照央行最低标准执行。

　　赵女士大学毕业在深圳工作几年后，准备用公积金贷款购买首套房。在看中了一套60平方米的二手房后，在昨天签了相关合同。孰料昨日出台了房贷新政，其中首套房公积金贷款购房最低首付款比例由30%降为20%。她向记者提到，目前公积金申请贷款额度最高50万元，两个人也就90万元，按照这样的额度，肯定不能单纯用公积金贷款买房，混合贷款首付比例就很难说了。

　　而且，由于二手房营业税免征期限由5年改成2年，赵女士预计她可能因此节约7万元。与此同时，周围也有多位朋友表示，准备购买二套房。

　　事实上，不止赵女士这样的购房者，房贷新政也让诸多业内人士措手不及。新政未出台之前，工商银行深圳分行首套房利率最低9.3折，二套房利率执行国家标准;中国银行一直按央行相关规定执行，首套房利率根据实际情况有一定优惠，二套房利率为基准利率上浮10%;招商银行表示严格执行国家相关政策，具体要根据贷款人资质、风险等情况可能会有差异化的风险定价。

　　而在昨房贷新政出台后，已有银行紧急召开会议，研究执行新的房贷标准。不过，按照银行工作人员经验，深圳地区房贷并不一定按照新政执行。

　　 因地施策、分类指导意味着政策不应一刀切。 中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇向记者指出，像北京、上海、深圳等购房需求旺盛，甚至房地产市场持续过热的城市可考虑不下调首付比例，同时，银行也可根据自身经营状况灵活调整。

　　某业内人士指出，新政对首套房房贷市场影响不大，银行执行政策一方面受房贷政策影响，最重要的是受市场资金，也就是央行信贷额度影响。在当前环境下，预计央行将继续为市场注入资金。二套房房贷方面，预计房贷利率将继续走低，更多银行将推出倾向于二套房的政策。