二套购房首付四成政策发布 谁最受益

二套购房首付最低四成，你是受益者吗？那种类型的深圳人是最受益的你知道吗？不知道的话就看下去吧。

　　关键问题A你有钱买房吗?

　　关键问题B你有房要卖吗?

　　关键问题C你有房产股吗?

　　如果你的回答都是NO!那么你可以离开了

　　二套房首付降至 四成

 
　　30号，央行、住建部、银监会联合下发通知：

　　1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%;

　　2、使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;

　　3、拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%;

　　营业税免征门槛 5变2

 
　　同时，财政部也发布了关于调整个人住房转让营业税政策的通知：

　　1、个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税;

　　2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

　　3、个人将购买2年以上(含2年)普通住房对外销售，免征营业税。

　　那么这两个政策对我们有啥影响?

      1.改善性需求住记房门槛除低!二套房首付降至四成这首先意味着改善性需求置业的门槛将有所下降。以深圳一套市值100万元的房屋为例，按照现有的二套房首付比例7成计，首付款70万元，若首付为4成，则减少30万元，至40万元。

　　2.每月还款以及总利息都翻番了首付比例降低，给前期资金紧张的人群更大的缓冲空间，不过，这也意味着往后每月还款以及总共需要支付的利息都翻番了。还是以上述这套房产计算，如果按贷款20年、基准利率的1.1倍来算的话，结果如下：

 
　　3降低改善型需求入市门槛从购房者的角度看，可以降低改善型需求入市门槛，提前入市，避免房价上涨而带来的购房成本增加

　　4消化中大户型库存从市场来看，可以消化中大户型库存，合理调整市场库存结构

　　5银行提供的人均贷款额度受影响此次二套首付下调，意味着银行将要提供的人均贷款额度更高。下调首付的政策力度是够大，但银行却不一定有足够的流动性来提供首付下调带来的新增贷款。

　　6利于活跃市场交易营业税免征门槛5年变2年，从二手房市场角度来看，符合这样条件的房源比例将大幅增加，尤其是对于改善型需求来讲，由于营业税的免征，降低了交易成本，这部分群体就可以卖掉原有房产进行改善或置换，从政策的市场效果来看，有助于这部分需求积极入市。