深圳将拍卖地下商业用地 无购买门槛或引发恶战

　3月11日，@深圳土地房产交易中心 公告称，将拍卖福田区深南香蜜立交西北侧的B302-0115宗地，该地块或开发为地铁商业。这也是深圳10年后再度公开拍卖地下商业用地。此举意味着深圳市土地使用权的公开出让已从地面 延伸 到了 地下 。

　　深圳福田4年来的首宗商业用地就要进入了拍卖程序了，这令不少在中心区无开发资源的开发商蠢蠢欲动。

　　3月11日，深圳市土地房产交易中心拍卖福田区深南香蜜立交西北侧的B302-0115宗地，并拟定于4月16日下午3点在土地房产交易大厦以拍卖方式公开出让，土地使用年期为40年，履行保证金4200万元。

　　据了解，本次出让的商业用地为地下空间，竞买人的准入门槛低，是2010年后福田首块商业用地出让。

　　而这打破了深圳福田区数年无地出让的尴尬局面，不少开发商均表示对位于中心区的商业旺地非常有兴趣，这显然意味着又将引发一声土地恶战。

　　计容积率建筑面积500平的地下空间

　　出让公告显示，B302-0115宗地位于福田区深南香蜜立交西北侧，用地项目名为车公庙北侧地块地下空间，临近1号线车公庙地铁站。土地面积6941.25平方米，建筑容积率不大于0.073，计容积率建筑面积500平方米，总建筑面积5890平方米，其中地上不大于500平方米，地下商业5390平方米，履行保证金4200万元。

　　公告对项目总体布局及建筑退红线要求做了详细的规定，除了须设置不小于200平方米的下沉广场外，还要求地面用地为道路公共绿化，除非必要的入口及风井外，不得设置其它建筑物;改地下空间的设计须考虑与周边地下空间合理衔接;地下空间设置宽度不小于6米得东西向公共人行通道，应保证24小时对外开放，并按相关设计规范要求合理布置无障碍设施。

　　对竞买人几乎无要求

　　出让条件中指出，本次出让宗地2年内未开工建设的，政府有权按成交价不计利息收回。同时，竞得人可在深圳市依法注册设立1家全资子公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，办理土地使用权变更至全资子公司的手续。

　　值得注意的是，不同于以往市内热门地块设置门槛较高，本次对竞买人并无做特别的要求。土地交易中心服务部副部长王小敏告诉房掌柜， 这次出让对竞买人几乎是没有限制，这只是一个地下空间，不涉及太多的政府市政建设或居住限制，除了政府人员，所有人都可以买，对竞买人的要求门槛低。

　　据了解，福田上一次有商业用地拍卖是在2010年7月，最终由中国平安以6.13亿价格竞得，但该地块对竞买人的资金和地域性有严苛的条件限制。