二月深圳房价创历史新高 首次接近2.8万/平方米大关(2)

　　分区来看，原特区内3个区域价格稳居4.2万元/平方米以上，其中罗湖均价最高，录得46236元/平方米，环比上涨3.3%；宝安的松茂御龙湾雅苑和尖岗山名苑两个项目拉高区域均价至26493元/平方米，环比上涨14.8%；坂田的星河银湖谷项目拉高了龙岗整个区域均价，2月该区成交均价为22431元/平方米，环比上涨17.6%；龙华成交均价26777元/平方米，环比略有下跌。

　　 从近几个月成交结构看，高价盘受改善型需求入市影响，成交较好，使得房价出现 结构性上涨。 深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄如是说。

　　此外，价格上涨的另一因素来源于前期降息和降准的利好刺激和一季度开发商暂无销售业绩的背景下适当上调售价。从中原地产和58同城提供的数据看，2月份，超过五成的在售盘较1月提高了销售价格。

　　三月或将迎来 量价齐升

　　3月1日，今年首次降息，将对3月的深圳楼市产生怎样的影响？

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，两会前降息释放货币宽松信号，房价或将在3月反弹上涨。

　　中原地产认为，由于春节黄金周来临，大量人群返乡过年，2月初的降准并未有效刺激市场，不过给市场带来较大利好预期。另外，此次降息与降准利好形成共振，为羊年楼市锦上添花，市场资金面的宽松或促使置业者加快入市，3月成交量有望迅速回暖；价格方面，市场基本面的宽松也会助推房价进一步小幅上扬。

记者了解到，3月有11个新盘开盘或加推，其中龙岗有7个，福田、罗湖、南山和宝安各1个。

　　因楼市开局不俗、库存压力降低，各开发商正积极备战，供应热情将于节后逐步释放。鉴于开发商在3月的推盘或为上半年的走向探市，美联物业认为其推盘态度将相对谨慎，价格方面难以出现普涨。新一轮的降准、降息周期开启，其对楼市带来的积极意义有望体现在3月份。（深圳商报记者 陆剑伟）

　　百城住宅均价再跌

　　受春节假期因素的影响，今年2月房价呈下跌态势，中国指数研究院昨日发布的百城房价数据显示，2015年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10539元/平方米，环比下跌0.24%，同比下跌3.84%。与上月相比，100个城市中，有39个城市上涨，61个城市下跌。

　　从环比来看，2月（新建）住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%。100个样本城市中，39个城市上涨，61个城市下跌，上涨的城市数量比上月减少5个。四个一线城市中，北京和广州环比分别下跌了0.47%和0.10%，上海和深圳则分别上涨了0.05%和0.18%。