降息后广州首套房贷9.5折贷款利率成主流

央行降息给贷款人送了一笔大礼，各期限贷款利率下调0.4个百分点，供房一族每月月供又轻松不少。不过，也有准备申请房贷的购房者担心，央行非对称降息后，银行的利差进一步收窄，重重压力下，首套房贷款利率原有的折扣或会有影响。据了解，目前广州地区的银行房贷利率依旧保持在降息前的情况，部分银行首套房贷利率在基准水平，9.5折贷款利率成主流。

发现目前市场上仍未看到取消折扣或提高房贷利率价格的情况。目前工商银行、建设银行、中国银行、农业银行等4家国有银行和招商银行均按照此前的95折优惠利率执行，并未因降息而调整折扣，与此同时交通银行也依然在执行98折利率。

11月，根据监测利率市场，广州银行对首套房所提供的平均利率创开年以来新低，优惠利率占比则再创新高。此外，虽然临近年底，但广州多家银行的房贷额度仍较宽松，与过往进入3季度银行额度全面收紧的状况完全不同。

而在全国范围内，不少城市折扣比广州更多，9折房贷优惠依然存在。根据11月24日的北京各银行贷款数据显示，目前工商银行、农业银行、交通银行、邮储银行、北京银行、招商银行、中信银行、浦发银行、兴业银行、汇丰银行、北京农商银行均可以申请9折贷款优惠。

信贷专家徐瑾分析，央行下调贷款利率，相当于在原有贷款利率基础上给全部购房者打出9.4折优惠。 9·30新政 出台后，大多数银行出于成本考虑，并未出现大幅下调贷款利率局面，而且多数优惠银行还设置门槛，使优惠名存实亡，更别说7折房贷优惠了。

但此次央行直接一步降到位，相当于央行变相为全体购房者打出9.4折优惠，算上95折，相当于在原来的5年以上6.55%贷款利率基础上打了9折。对部分现行9折优惠的银行来说，相当于在原有基准利率上打出8.5折的大优惠。

这两天，各地公积金中心也纷纷按照央行的要求下调了个人住房公积金贷款。但对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25个百分点，降幅不及商贷。

对于降息后的首套房贷利率是否会迎来市场新一轮的变化，不少业内人士认为很有可能。有业内人士分析表示，今年年底前，银行就可能取消首套房的贷款利率折扣。非对称降息其实并没有降低银行的资金成本，加上年底历来资金紧张，银行很有可能将折扣取消，变为基准利率。

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