深圳明确限购不松 房市成交仍活跃(3)

　　少量投资客开始入市 预示看多成主流？

　　伴随市场回暖，新房项目的入市增多，市场上的投资群体也部分入市。在上述中骏四季阳光项目开盘现场，记者发现，有一组7人的购房团是来自外地的投资客，据介绍，他们此次来深圳的主要目的是买房，刚需盘为主，目前已在布吉沙湾即将开盘的某项目下定两套。

　　而在近期的新房销售中，记者也注意到，以小户型和商务公寓为主流的新房项目较多受到购房者追捧。深圳中原副总经理贺晓丽表示，在深圳市场上，小户型物业受到热捧，不仅是刚需群体的首选，也是投资者理想的投资标的。深圳中原研究中心数据显示，尽管有限购政策约束，深圳市场目前仍有一成占比的投资者，其中六成以上投资者选择小户型作为投资标的。这与小户型的特点密切相关：一方面，总价低，投资门槛低，比较适合以租养房的投资方式；另一方面，小户型多以商务公寓为主，不受限购制约，且一般位于成熟商业圈，具有良好的交通和配套，满足过渡性人群的租赁和购买需求；更为重要的是，小户型投资价值较高，目前租售比仅为1：362，而其他面积段的住房租售比均超过1：400，从这个角度而言，大户型的成本较高，风险自然也较大，而小户型价值偏离度较小，投资价值较高。

　　贺晓丽认为，随着楼市自发调整的不断深入，深圳房价开始步入下降通道，而相对买卖市场，租赁市场 刚性 特征愈发明显，租金仍会延续上涨走势，因此未来一段时间租售比会有一定程度下降。而对于小户型物业来说，随着社会发展和消费观念的转变，不同定位的小户型物业将会越来越受到年轻人的青睐，因此投资者在进行投资决策时，选择价值偏离小的小户型物业仍不失为好的选择。

　　而来自中联地产二手房研究院的数据也显示，作为对市场价格最敏感的群体，8月第一周，投资客入市比例明显上升，达到26%，原关内成熟片区频现他们的身影，如华强北、香蜜湖、莲花等。而投资者作为房价发展重要的风向标之一，随着比例上升，预示着看多渐成主流。

　　目前市场上，深圳市民对于房价较多的观点认为，房价已平稳发展，即使会跌，也不会跌多少，只要价格合理可接受，该买还是会买。而另外一些购房者则认为，房价根本不会跌。此外也有一些持有现金的购房者在寻找新的投资机会，商务公寓等可规避限购的房产受欢迎。