深圳明确限购不松 房市成交仍活跃(2)

　　中联二手房研究院总经理肖小平和美联物业全国研究总监徐枫也认为，深圳近期不会松绑限购。肖小平表示，7月份置业者入市意愿有所回升，成交量止跌回升，价格下降趋势也基本停止，为2014年下半年深圳楼市迎来了一个较好的开局。同时，从近期的政策、市场表现看，中联预计后市将会延续回升的趋势，在这个积极因素影响下，政府并不需要动用松绑这根救市稻草。

　　 目前一线城市房子供不应求的情况还在持续，并不适合放松限购， 有房产业内人士表示，深圳与其他二三线城市不同，资本活跃，移民人口众多，放松限购会引起市场释放大量购房需求，不利于市场稳定，而深圳正在建立房地产市场调控的长效机制，在政策尚未完善的情况下，出于稳定房价的考虑，短期内限购政策取消的可能性不大。

　　深圳再现 日光盘 8月后或迎来新房供应潮

　　而在市场上，多城市取消限购的消息则让深圳市场近期逐渐活跃。

　　8月3日，位于龙岗龙东社区的中骏四季阳光一期二组团正式开盘。记者了解到，该项目在6月7日启动一期二组团的认筹，受市场环境影响，楼盘蓄客时间长达2个月，直到8月2日才最终开盘。这批单位主力户型为66 86平方米，共计290套，以均价1.3万元/平方米的价格入市，略低于周边新房项目，同时也低于该片区目前二手商品住房的均价。

　　在开发商充分蓄客和理性入市价格的保障下，这一项目也取得了不错的销售成绩。据悉，开盘当天有四五百人到达现场参与摇号，到当天中午12点半正式宣告售罄，前后共计约3个小时。该项目营销负责人表示，认筹客户与推盘量达到了1∶1.5，加上项目是以低于周边项目的价格入市，所以销售理想，而 市场情况好的话，今年预计还会再集中开盘两次 。这名负责人认为，目前房地产市场的转暖有待金融市场放松，而下半年定价和产品将是关键因素。

　　据深圳中原统计，刚刚迈入8月，深圳就有5个项目入市，一共带来了1400多套的供应。而6月底至7月间，深圳共有21个项目开放营销中心或样板房，为新房市场的供应高峰做足了准备，预计8、9月份将成为深圳新房的天下。而推盘量的增加必然会导致竞争加剧，楼盘打折促销会在第三季度达到巅峰，对不少刚需族来说，未尝不是一个好时机。

　　综合开发研究院(深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁表示，深圳上半年全市仅有3万多套房入市，这一供应量与全国其他城市相比比较良性，同时上半年深圳房价走势也相对理性，这时候取消限购就显得不现实，对于市场已有冷静的刚需购房者也是一种伤害。