城中村房主自治遭遇身份尴尬 自治组织面临窘境(2)
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城中村房主自治遭遇身份尴尬 自治组织面临窘境
此外，物业管理大会的职责包括：制定、修订小区管理规约、物业管理大会议事规则和理事会议事规则；选举理事会理事；选聘、解聘物业服务企业，审议、批准物业管理服务合同；监督理事会、物业服务企业的工作；决定对物业管理区域社区公配设施维护资金的筹集和使用等。
而物业管理理事会的主要职责则包括执行物业管理大会的决定和决议、授权与物业管理大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；组织和监督社区公配设施维护资金的筹集和使用等。
成效初显：
政府减负物管纠纷减少
据悉，自2006年起，我市采取政府补贴形式推进城中村管理，平均每个城中村的物业管理费中，有一半来自政府补贴。但仅过了3年，政府补贴全面取消。 目前龙华新区共计有327个城中村小区，是商品房小区的近3倍，城中村管理压力较大。政府补贴取消导致大量城中村物业管理公司难以为继，其中仅观澜办事处就有八成物业退出，又给整个龙华新区的城中村管理工作提出了难题。 龙华新区城建局物业管理科相关负责人在接受记者采访时表示，实施房主自治后，根据 谁受益，谁出钱 的市场化原则，政府不再大包大揽社区物业管理事务，转向发挥行政监管、引导和合理扶持的功能，回归了应有的角色定位。
此外，房主自治组织搭建了小区内部协商、共同管理的桥梁，居民与物业管理公司的沟通也变得顺畅，涉及到城中村的排水、排污、照明、道路等公共配套设施的管理和维护收费时，居民也减少了很多抵触情绪。以民治试点南景新村为例，不少居民对物业管理处存在不信任感，以前出现矛盾，居民经常向民治办事处投诉，居民与物业管理处关系紧张。此后，在民治办事处指导下，南景新村成立了名为 户主委员会 的自治机构，现在居民有事先找 户主委员会 协调，矛盾都在基层化解，办事处如今接到的投诉几乎为零。
同时，小区物业管理居民自治组织真正实现了居民当家做主，通过市场竞争引进专业物业服务企业，使得社区物业管理事务逐步走向专业化、市场化道路。四个试点城中村如今环境优美、管理高效，一批久拖未决的社区难题迅速解决。 原文网址:http://www.szxxg.com/shenzhen/20140722/8457.html
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此外，物业管理大会的职责包括：制定、修订小区管理规约、物业管理大会议事规则和理事会议事规则；选举理事会理事；选聘、解聘物业服务企业，审议、批准物业管理服务合同；监督理事会、物业服务企业的工作；决定对物业管理区域社区公配设施维护资金的筹集和使用等。
而物业管理理事会的主要职责则包括执行物业管理大会的决定和决议、授权与物业管理大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；组织和监督社区公配设施维护资金的筹集和使用等。
成效初显：
政府减负物管纠纷减少
据悉，自2006年起，我市采取政府补贴形式推进城中村管理，平均每个城中村的物业管理费中，有一半来自政府补贴。但仅过了3年，政府补贴全面取消。 目前龙华新区共计有327个城中村小区，是商品房小区的近3倍，城中村管理压力较大。政府补贴取消导致大量城中村物业管理公司难以为继，其中仅观澜办事处就有八成物业退出，又给整个龙华新区的城中村管理工作提出了难题。 龙华新区城建局物业管理科相关负责人在接受记者采访时表示，实施房主自治后，根据 谁受益，谁出钱 的市场化原则，政府不再大包大揽社区物业管理事务，转向发挥行政监管、引导和合理扶持的功能，回归了应有的角色定位。
此外，房主自治组织搭建了小区内部协商、共同管理的桥梁，居民与物业管理公司的沟通也变得顺畅，涉及到城中村的排水、排污、照明、道路等公共配套设施的管理和维护收费时，居民也减少了很多抵触情绪。以民治试点南景新村为例，不少居民对物业管理处存在不信任感，以前出现矛盾，居民经常向民治办事处投诉，居民与物业管理处关系紧张。此后，在民治办事处指导下，南景新村成立了名为 户主委员会 的自治机构，现在居民有事先找 户主委员会 协调，矛盾都在基层化解，办事处如今接到的投诉几乎为零。
同时，小区物业管理居民自治组织真正实现了居民当家做主，通过市场竞争引进专业物业服务企业，使得社区物业管理事务逐步走向专业化、市场化道路。四个试点城中村如今环境优美、管理高效，一批久拖未决的社区难题迅速解决。 原文网址:http://www.szxxg.com/shenzhen/20140722/8457.html
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