房地产分类调控新动向 死守保障房不再限价豪宅

最近关于房地产调控放松的消息不断涌现：二、三线城市及以下城市陆续放松或解除了限购令，一线城市则放松或解除了对豪宅的限价令。对于一线城市来说，豪宅限价令放松的最直接效果，就是让压抑已久的高端住宅价格来了个 撑杆跳 。
　　
　　透过这些纷扰繁杂的信息，可以发现房地产分类调控的一个新动向，即政府管住保障房，豪宅价格则由市场需求定。房地产调控不再一刀切，这是政府简政放权的结果，也是房地产调控的一个进步。
　　
　　管住保障房是政府本就应该做而且必须要做好的事，所以本文就不在这方面费笔墨了。而放开豪宅价格，尤其是北京、上海这样的一线城市，是需要一定勇气的。因为，它们的出现会拉升当地平均房价，会给人以错觉。
　　
　　7月10日有两篇报道非常惹人注目：一是上海宅地产生全国单价新地王，入市或卖16万元/平方米叫板最贵豪宅；二是北京高端盘最贵豪宅每平方米售价直逼14万元。
　　
　　不必纠结于单价最贵的豪宅出现在哪里，这没有什么实质意义。需要引起警惕的是，想当初这两个城市可是限价令执行最坚决的城市，它们对限价令的放松必有深意。

　　
　　另据7月7日有报道称，保利地产位于北京市北三环蓟门桥的 保利海德公园 获得了预售审批，预售价格接近10万元/平方米。这意味着北京限价令松绑。
　　
　　北京市住建委官网的信息显示， 保利海德公园 项目于6月14日取得了预售许可证。
　　
　　据统计，北京市6月份获得预售许可证的项目中，有七个楼盘的拟售价格超过4万元/平方米。去年11月北京曾规定单价高于4万元楼盘不批预售许可证，限价令使得开发商竞标昂贵土地的意愿减退。
　　
　　当前中国房价已接近纪录高位，任何推高房价的做法都会产生争议，但高档豪宅在北上广深这样的一线城市又是有很大需求的。在这样的情形下，平抑高档豪宅对当地平均房价的拉升，只需做个技术处理即可做到，比如对高于每平方米10万元的豪宅给予另行统计。
　　
　　房地产从业人士称，继北京市之后，上海市成为自上月以来第二个允许豪宅入市的城市。过去几个月里，定价高于10万元每平方米的新项目已经出现。这说明在分类调控精神指引下，政府不像以前那么严格地执行限价令了，豪宅上市是分类分地调控的结果。
　　
　　另有房地产开发商和地产中介称，国内一些城市努力将房价降幅控制在不超过15%-20%的范围内，以避免地产业急剧下滑，并巩固对市场的信心。