深圳6月房价环比跌幅扩大 购房者观望情绪继续蔓延

中国指数研究院发布《2014年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。根据其踩盘统计，广州房价为18496元/平方米，环比下跌0.05%，深圳房价为30322元/平方米，环比下跌1.84%，创前6月里环比跌幅最大。
　　
　　由于楼价成交量齐跌，开发商也频出招数吸引买家：上月广州便有楼盘打出 两年按原价回收房屋 的广告，也因此惹来热议。昨日，该楼盘项目负责人解释，因买房者签的是网签合同，因此不存在两年退房亦要损失十多万利息等情况发生。  
　　
　　购房者观望情绪继续蔓延  
　　
　　自5月百城一手房均价环比首次下跌后，6月持续下跌且跌幅扩大：全国100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/平方米，环比5月下跌0.50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。  
　　
　　100个城市中，住宅价格环比2014年5月上涨的城市个数为29个，较5月减少8个，其中广东有三个城市房价成全国房价环比涨幅队伍中的 佼佼者 ，比如汕头就位居房价环比涨幅全国第二名，一手房均价8336元/平方米。东莞环比涨幅0.67%，均价9658元/平方米，珠海环比涨幅0.39%，均价13296元/平方米。此外，广州、深圳等8个城市均处于环比下跌情况。  
　　
　　虽然房价环比持续下跌，但从监控的10大城市房价同比情况看，十大城市平均价格上涨12.32%，连续第20个月上涨，涨幅继续缩小，较5月缩小1.65个百分点。6月，十大城市全部同比上涨，北京上涨19.75%，涨幅仍居十大城市首位；上海上涨14.21%，位列其后；广州、深圳涨幅在10%-13%之间；南京、天津、武汉、重庆(主城区)涨幅在5%-10%之间；杭州同比上涨3.69%；成都涨幅为0.02%，涨幅最小。  
　　
　　对此，中国指数研究院相关调研人员分析，6月房价走势可见，目前，购房者观望情绪继续蔓延；房企推盘量加大，多数城市库存高企、去化压力上升。从目前的市场价格变化情况看，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。预计下半年需求或将缓慢回升。  
　　
　　开发商称 两年原价回购   
　　
　　不仅单月环比数字不尽如人意，从数据上来看，整个上半年广深也在经历 成交黯淡 格局。比如广州，网易房地产最新数据显示，上半年截止到6月23日，广州十一区新建住宅网签达到31602套，相比去年45161套同比减少30%。就在此期间，开发商们也是频频出招吸引买家。从 低首付 到 零首付 ，最近，位于天河区的一楼盘更是打出： 两年原价回购 的广告语，称购房者购买该楼盘后，在两年内如果不想持有该房源，开发商可原价购回。  
　　
　　南都记者近日走访了解，此广告中的 楼盘 是广州天河区粤垦路的日出观山正在推的三期产品，同时亦是项目的最后一期。而 两年原价回购 的条款也正是适用于这一批房源。针对此广告语，有买家或专家提出疑惑，如退房成功，那么买家将损失买入房产时所预缴的契税以及利息。以楼盘最低一套200万元总额的房产为例，首付三成，按揭20年，每年需要支付的利息为55000多元，两年期间支付的利息就超过10万元。  
　　
　　开发商回应  
　　
　　为投资客考虑只签认购书  
　　
　　 这种情况不会发生。 该项目负责人解释，在签约时，购房者所签的合同为网签合同，尚未走购房合同的程序，因此并不会产生供楼利息与契税等等费用，更不会出现房产证已出无法退房的情况。此外，客户签约时  ，签的只是认购书， 有了这个认购书，客户可以在两年内把房子还给我们，也可以转给有购房资格的亲戚或者朋友。 这样做的目的，出于对广州限购政策的提前把控。如果两年内限购放开，那有了认购合同的买家，可能接着走网签合同与购房合同的程序；如果限购没有放开，买家可选择退房或者转名。 买家可自由选择签还是不签。 该负责人直言，这种做法主要是为投资客考虑，对于自住买家，还是希望走正常的购房合同。