深圳二手房价连跌两月 进入市场化"自发"调整

中原地产昨日公布的统计数据显示，6月深圳二手住宅均价为29298元/平方米，环比下跌1.78%。这是继5月份以来，深圳二手住宅价格连续两个月出现下跌，并且跌幅有所扩大，5月份的环比跌幅为0.39%。
　　
　　中原地产昨日公布的统计数据显示，6月深圳二手住宅均价为29298元/平方米，环比下跌1.78%。这是继5月份以来，深圳二手住宅价格连续两个月出现下跌，并且跌幅有所扩大，5月份的环比跌幅为0.39%。
　　
　　根据深圳中原研究中心的统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，2014年6月成交的样本楼盘数仅83个，较5月大幅减少17个，不到样本总数的一半。因市场利空因素继续发酵，成交样本楼盘中价格下跌的占比超六成，较5月大幅增加18个百分点。具体来看：跌幅在-10%~-5%之间的样本楼盘有35个，占比42%，较5月大幅提高13个百分点；18个样本楼盘跌幅在-5%~0之间，占比22%，较5月提高了2%。有30个成交的样本楼盘价格较5月出现上涨，占比较5月减少18%，且涨幅均在10%以内，其中，涨幅在5%~10%之间的样本楼盘有14个，占比17%，较5月下滑6%；涨幅在0~5%之间的样本楼盘为16个，占比19%，较5月下降2%。
　　
　　从全市各区指数变化情况来看，全市各区指数全线下跌，除龙华外，其余区域跌幅均较5月扩大。福田6月12个成交样本楼盘全线下跌，其中，黄埔雅苑、皇庭世纪等楼盘降幅在6%~7%左右，大部分楼盘跌幅在2%左右，整体区域跌幅为2.5%；南山、宝安和龙岗成交样本楼盘数较5月均下降，且价格跌幅均为1.8%；盐田在中海半山溪谷和泊岸雅苑较大幅度领跌下，导致区域整体跌幅1.5%；罗湖7个样本板块中，5个板块出现下跌，整体价格下跌1.2%；龙华因5月跌幅较大，在基数影响下，6月跌幅不到1个百分点。
　　
　　总体来看，样本楼盘成交总数大幅减少，越来越多的楼盘加入到降价行列。在无行政外力干预下，深圳楼市正进行着市场化的 自发 调整，在无外力作用下，预计未来成交量仍会维持低迷现状，价格也会震荡下行。
　　
　　中原地产分析认为，6月16日起央行对部分满足条件的商业银行下调存款准备金0.5个百分点，这是年内第二次定向降准，由于贷款对象重点针对 三农 及小微企业，对房贷市场影响不大，当前房贷仍维持紧张局面；另外，6月全国楼市仍呈现低迷态势，越来越多的地方政府加入到 微调 行列，楼市下跌预期增强，市场观望情绪加重，业主信心大幅下挫，降价幅度较前期明显扩大。