上周深圳新房推盘量大幅减少 低价仍是促销手段

上周(6月23日至6月29日)，深圳新房市场推盘量大幅减少，从开盘的成交情况来看，低价仍是刺激客户购房的有效手段。上周中原报价指数小幅回升，但客户信心难以提振。
　　
　　上周(6月23日至6月29日)，深圳新房市场推盘量大幅减少，从开盘的成交情况来看，低价仍是刺激客户购房的有效手段。上周中原报价指数小幅回升，但客户信心难以提振。
　　
　　一手楼成交市场上，根据深圳中原地产监测，上周只有金汐府(详情图库团购点评)1个项目取得住宅单位的预售证，预售套数为182套，面积为17666.87平方米。中原地产研究部分析，在经过了前两周的加速推盘后，6月已经接近尾声，部分原计划入市的项目因客户量不足或工程进度问题而延缓推盘。
　　
　　据悉，上周一手住宅成交682套，环比小幅上升4.28%，成交面积为6.83万平方米。从各区来看，罗湖和宝安成交量上升，其余各区均下降。宝安上周因前期开盘的中海九号公馆和幸福城(详情图库团购点评)三期等项目集中备案，成为拉动全市成交量增加的主因。福田因上月无项目入市，单周成交量连续5周维持在10套以内。龙岗小幅下降2.06%，但仍维持在400套以上，占据全市62%的比重。
　　
　　在价格方面，上周全市的成交均价为23833元/平方米，环比上升11%。从各区来看，龙岗和盐田价格下降，其余各区均上升。龙岗因位于坪山的京基御景印象项目集中备案，导致均价下降;宝安大幅上涨主要是受豪宅项目中海九号公馆拉动，这也是全市价格上涨的主要因素。
　　
　　在二手房成交方面，上周二手住宅共成交1022套，环比小幅下降3.2%，成交面积为8.9万平方米。6月前两周全市成交量下滑至1000套以内，近期价格的下调一定程度支撑了成交量，最近两周都维持在1000套以上。
　　
　　中原地产分析，在资金层面央行通过公开市场操作已经连续7周实现净投放，对市场流动性起到一定的支撑，避免了年中的资金紧张局面。受资金面宽松影响，银行当前对房地产市场的态度有所改观，部分银行个人购房贷款的放款速度有所提高。总体来说，市场还处于弱势格局，客户对价格下调的预期仍旧比较强烈，这些弱刺激未能扭转当前的局面，下调定价刺激成交依然是大趋势。