惠城区豪宅新标准提高290元 7月1日起执行

7月起惠城仲恺豪宅标准线提至8324元/m2总价97万元120m2住房可少缴一半契税
　　
　　标准提高290元契税减少14580元
　　
　　7月1日起，惠城区、仲恺区豪宅征税执行标准线从此前的8034元/平方米提高至8324元/平方米。按普通住房价格标准一年两调的常态机制，下一次调整将于明年1月1日进行。
　　
　　比5月份惠城一手住宅均价高出1901元/m2
　　
　　昨日，市房管局联合相关职能部门发布《关于调整我市市区普通住房标准的通知》，从7月1日起，惠城区（含仲恺区）普通住房单价低于（含）8324元/平方米；惠阳区低于（含）7801元/平方米；大亚湾区低于（含）6722元/平方米。
　　
　　惠民之家数据显示，今年5月惠城区一手住宅成交均价为6423元/平方米，而新标准则高过惠城均价1901元/平方米。
　　
　　据最近一周区域成交均价排行榜显示，成交价最高的河南岸区域均价7726.49元/平方米，次高的江北区域均价7478.9元/平方米，其他区域均不超过7000元/平方米。以此对比，即使均价最高的河南岸（金山湖片区）区域离豪宅标准也还有近1000元的距离。
　　
　　业界认为对市场价格影响有限
　　
　　 今年房价下降了，为什么豪宅标准反而提高了呢？ 面对市民疑问，市房管局工作人员解释，新标准是以去年下半年的商品房交易价格为基准算出来的，面积和容积率的标准仍然不变。 按常态机制，标准由市场引导，也就是说可升可降，并不总是一直上调。 新标准7月1日起实施，已签署购房合同的按签约时间时实行的标准收取相应契税。
　　
　　 今年1月1日上调标准时，也有人以为会鼓励开发商涨价，但实际并不是，它对市场的影响有限，价格杠杆主要是受供需影响。 惠州中原地产策略营销中心总监纪夕霞称，新标准对于刚需族而言，意味着会有更广阔的选择空间，对改善型消费者而言，购房都要收3%契税，谈不上有影响。
　　
　　算笔账
　　
　　以惠城区购房者为例，购买面积为120平方米，价格8100元/平方米的住宅，总价为97.2万元。按此前豪宅标准征收3%契税，为29160元；按新标准，只需征收1.5%契税，为14580元，节省了14580元。
　　
　　豪宅标准节节高
　　
　　2010年12月1日以前：5100元/平方米
　　
　　2010年12月1日～2013年9月30日：6425元/平方米
　　
　　2013年10月1日～2013年12月31日：7884元/平方米
　　
　　2014年1月1日～2014年6月30日：8034元/平方米
　　
　　2014年7月1日以后：8324元/平方米
　　
　　本组文字冯丽均
　　
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　　全国已有18省市
　　
　　不动产统一登记
　　
　　随着山西近日下发《关于整合不动产登记职责的通知》，据不完全统计，中国至少已有18个省(区、市)启动了不动产统一登记工作。同时，不动产登记条例的面世也进入倒计时，按照国务院此前要求，该条例要在6月底前出台。业内人士分析指出，不动产统一登记有助于提高不动产登记的效率和水平，同时也可为开征房产税和反腐败发挥一定作用。
　　
　　目前中国启动不动产统一登记工作的省份至少已达到18个，这些地区包括天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、浙江、江西、山东、湖北、湖南、海南、四川、云南、陕西、甘肃和山西。