特区一体已撤关，房价咋还差几万

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特区一体已撤关，房价咋还差几万

福田区彩田村二手房，90平方米330万！龙岗区横岗中海怡美山庄，89平方米146万！深晚记者6月22日查询看到的最新房价，三五年来的纵比变化不大，两处的横比单价却差了两万多& & 主要就由于一处在原关内，一处在原关外。规划的滞后追不上城市的发展脚步。

现时期，深圳仍处于高速发展阶段。但目前深圳市的规划的编制和实施还满足不了城市发展的实际需要。

过去30年的快速发展，实际造就了两个截然不同的 深圳 的并存：一个是实行土地集中统一管理、基本按照规划建设的 特区深圳 ；另一个是由村镇主导、分散发展、自下而上建设的 关外深圳 。2004年的农村城市化转地，从名义上实现了全市域土地国有化，为实施统一的规划建设管理提供了法律保障。但长期存在的原特区内外的 二元 管理体制，不仅造成原特区外在土地利用效益、城市建设标准、公共服务和社会管理水平、人居环境质量等各方面与原特区差距巨大；而且形成了大量土地产权不清、合法建设与违法用地交织的复杂局面，积累下深圳特有的土地利用历史遗留问题，成为实施城市规划的巨大难题。

未来深圳市将促进高度城市化地区土地利用模式的转变，创新土地整备机制，加快处理历史遗留问题，探索高度城市化地区土地资源、资产、资本综合管理模式。通过城市发展单元制度，实现城市建设的共同发展、共同利益和共同责任，实现城市节点地区的集团式开发、综合式开发。 邹教授说道。