嫌房贷业务不赚钱 深圳中小银行仍惜贷

在有消息声称深圳部分中小银行房贷业务松动的背景下，记者向多家银行求证，了解到，在部分称可做房贷业务的声音背后，实际的高门槛仍将房贷客户拒之门外。

　　在有消息声称深圳部分中小银行房贷业务松动的背景下，记者向多家银行求证，了解到，在部分称可做房贷业务的声音背后，实际的高门槛仍将房贷客户拒之门外。

　　记者通过多方采访了解到，在曾经一度暂时停贷的银行中，已有银行开始松口称可以做房贷，其中包括招商银行和上海银行。但前提条件是客户能够接受上浮5%-10%的房贷，并且能够接受不确定的放款时间，这意味着即使得到放款承诺也有可能会等待半年以上。

　　表面放松实际门槛高

　　记者多方采访了解到，曾经宣布暂停房贷业务的银行中，重新加入房贷业务行列的便有招商银行和上海银行。

　　不过，与之前媒体报道的不同，招商银行重启房贷业务并不意味着放松，实际上，房贷利率必须上浮10%，打折就更是天方夜谭。

　　招商银行一家分支行的一位信贷经理告诉记者， 房贷这块我们基本上不做的，做的前提条件是，客户必须要能接受首套房利率上浮10%。 不过，即使如此，他也并不建议客户在招商银行做按揭贷款， 如果非要在招商银行做，利率高了对客户而言也不划算，不如去别家银行多问问。

　　实际上，据记者了解，工商银行和建设银行的房贷政策比较稳定，目前首套房仍为基准利率，在部分银行仍保持基准利率的情况下，除非万不得已的情况，客户才会选择招商银行，上浮10%的利率已变相的把房贷客户排除在外。

　　记者采访了解到，曾一度暂停房贷业务的上海银行也开始松口可以做房贷，但前提条件是，客户必须要能接受上浮5%以上的利率，并且不承诺放款时间。

　　上海银行位于深圳的一家分支行信贷经理告诉记者， 现在我们可以做房贷业务，不过，在做之前要和客户签一份协议，客户必须接受不确定贷款利率，不确定放款时间这两个条件 ，并且他对记者补充道， 个人信贷利率这块变动很大，即便我现在给你上浮5%的利率，等贷款真正下来的时候，也有可能会变，上浮10%也是有可能的。另外，在放款时间上，我们也是不确定的，半年乃至大半年以上都有可能。 他还强调道， 这些条件必须要以协议的形式签下来，我们才会做，如果客户不能接受，我们直接不做这笔房贷了。

　　中小股份行仍惜贷

　　而其他几家中小型股份制银行，甚至不提上浮利率的条件，直接告诉记者不做房贷业务，其中，平安银行、兴业银行、民生银行都向记者表明了态度。

　　对于，之前媒体称兴业银行重启房贷业务，不过记者以首次置业的身份向兴业银行深圳的一位信贷经理了解到，兴业银行仍然称做不了房贷，即使上浮利率也不行。

　　对于为何不做房贷业务，这位信贷经理对记者道出了原委， 房贷业务不赚钱。现在只有建行和工行的房贷政策比较稳定，因为他们拿资金的成本更低。

　　目前银行方面并不青睐房贷业务，因为与企业贷款相比，房贷带来的收益非常有限， 一般小企业贷款利率上浮30%-40%，甚至更高是常有的事，房贷却不可能上浮太多，而且与企业贷款2-3年即可收回相比，房贷年限时间太长。 因此，不论是时间还是资金风险成本，房贷都不占优势，贷款利率水平更高的个人经营性贷款和中小企业贷款无疑更受银行青睐。

　　并且，民生银行的信贷经理也告诉记者， 现在我们的重点都转向了小微贷款，房贷是不做了。

　　房贷不赚钱只是中小银行惜贷的其中一个原因，房贷贷款额度减少则是另一个惜贷理由。

　　21世纪网记者调查发现，现在不少银行都不愿意将有限的贷款额度投入低利率的房贷。平安银行的一位客户经理告诉记者，该行今年房贷的额度早在一季度就全部用完了。但事实上记者了解到，银行并不是真的没有额度，不少中小银行银行今年总的贷款额度和去年基本一致，只是个人贷款额度在下降，其中房贷的占比更是大幅下降。

　　至于房贷额度大幅下降的原因，除了不赚钱之外，中小银行资金成本高企也是一个重要因素。从各家上市的股份制银行刚刚公布的2014年一季报可以发现，以各种 宝宝 为代表的互联网金融已经在逐渐冲击银行的活期存款，部分中小银行一季度活期存款同比增速疲软，而原招商银行行长马蔚华更是指出今年一季度银行的存款减少将近一万亿，这对于中小银行来说无疑使得揽存的任务加重，银行资金成本被互联网金融推高。没有存款作支撑，银行不得不惜贷，不愿意往房贷等低利率品种上方也在情理之中。