深圳豪宅4月成交跌5成 平层半数成交后海

据中原研究中心监测，今年4月深圳豪宅市场观望气氛仍然浓厚，一手豪宅市场仍然延续零供应的状态，成为今年以来第四个无新增供应的月份。

　　据中原研究中心监测，今年4月深圳豪宅市场观望气氛仍然浓厚，一手豪宅市场仍然延续零供应的状态，成为今年以来第四个无新增供应的月份。从成交量上看，4月成交量有较大幅度的下跌，成交仅100套，环比下跌58.5%，成交面积约为1.4万平方米，环比下跌57.5%。受成交项目的结构影响，4月豪宅价格微幅上涨，一手豪宅成交均价为52595元/平方米，环比微涨0.5%。4月，一手别墅成交11套，一手豪宅平层成交55套，一手豪宅公寓成交34套。

　　别墅：均价不足5万

　　在成交量迅速回落的情况下，4月份一手别墅的价格也随之下跌。据监测，深圳市一手别墅的成交均价为49789元/平方米，环比下跌10.9%。从一手别墅各成交区域来看，4月新增平湖片区，观澜、西乡、蛇口和坂田在当月继续有成交。其中，4月成交主要分布在观澜和西乡片区，这两片区的成交套数占比近64%。总体上看，一手别墅的价格稳中有升。

　　豪宅平层：半数成交在后海

　　数据显示，4月全市一手豪宅平层共有5个楼盘成交，共成交55套，占全市豪宅总成交量的55%。

　　从一手豪宅平层各成交区域来看，成交主要集中在后海片区，共成交31套，占一手豪宅平层成交的 58%。从成交面积来看，除香蜜湖片区微幅上涨以外，其余两个片区的成交面积均下跌，跌幅均在60%以上。从一手豪宅平层各片区成交均价的涨幅来看，除上下沙片区的价格保持稳中有升外，其余两个片区均有不同程度的下滑。