深圳市规土委：“零首付”属于违规

深圳市规土委： 零首付 属于违规

深圳市规土委近日也向市民发出购房风险提示。称针对近期有地产中介机构公开打出的 零首付 广告，提示市民 零首付 违反了中国人民银行关于个人住房贷款首付的相关规定，是一种违规行为，消费者不仅可能因此蒙受经济损失，而且可能被要求承担相关法律责任。

深圳市规土委还提醒市民，消费者对 零首付 购房服务需冷静对待，从风险上来说， 零首付 不仅不能从根本上解决购房者资金短缺问题，还须借助于首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现，从而大大增加消费者贷款利息及按揭月供款的负担。

业界提醒： 分期首付 实非降价

记者多方了解到，虽然目前尚未发生因为 分期首付 或者 零首付 导致的违约事件。但这一方式的风险是客观存在的。业内人士提醒，选择类似首付方式购房的买家，还是需要对资金能力有个把控，否则将会带来很多麻烦。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于购房者而言，需要留意的是后续款项的支付。 分期首付 并非降价，更不是减免首付款，其本质是在开发商垫付之后再分期还给开发商，因此需要购房者认真推敲合同内容，同时还得根据自身资金情况，判断是否满足开发商提出的要求。而如果自身资金实力有限，则应该放弃置业计划，以免无法在规定时间内支付剩余的首付款而违约。

而对于开发商而言，在垫首付这一时间段内，对开发商资金链的要求更为严苛。