商品房待售面积5.2亿平方米：楼市现触顶迹象

国家统计局发布的数据显示，3月末，商品房待售面积52163万平方米，比2月末增加766万平方米。其中，住宅待售面积增加492万平方米。

库存的增加与销售低迷紧密相关。数据显示，1~3月，商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%；降幅比1~2月份扩大3.7个百分点；其中，住宅销售面积下降5.7%。商品房销售额13263亿元，下降5.2%，降幅比1~2月份扩大1.5个百分点；其中，住宅销售额下降7.7%。

从数据看，基本可以明确，市场在去年四季度触顶，量价涨幅会持续回落。 中原地产市场研究部总监张大伟分析，春节后一个月来，房企与消费者之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，房企 让利跑量 心理渐占上风，供需格局悄然生变。

他分析，2013年出现的楼市分化逐渐蔓延到了一二线城市。从年初市场数据变化看，一二线调整的趋势更明显。目前，杭州、南京等二线城市的小部分楼盘已经出现了价格调整，一线城市也出现了局部价格停滞。

国家统计局的数据也印证了这点。数据显示，1~3月，东部地区商品房销售面积9699万平方米，同比下降10.0%，降幅比1~2月扩大4个百分点；销售额7981亿元，下降11.5%。中部地区商品房销售面积5323万平方米，增长6.8%，西部地区商品房销售面积5089万平方米，下降1.0%。

张大伟分析，未来将有越来越多的城市面临房价调整压力。二季度包括杭州等城市都有再次下调的可能性，其他城市随着供应增加，需求观望，市场也将再次降温。

某上市房企董秘就对《第一财经（微博)日报》表示，他们现在除了少数一线城市，其他城市都不会进入，也不会大举拿地。该公司管理层去年考察了很多二三四线城市，基本上都是供大于求，楼市泡沫严重， 现在到了 还债的时候 。

销售市场的不振也影响到了房地产企业的开发和土地的购置。数据显示，前3个月，房屋新开工面积29090万平方米，下降25.2%，其中，住宅新开工面积21238万平方米，下降27.2%。

德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为，房屋新开工面积大幅下滑，说明开发商看空楼市，每年市场出现拐点的时候，开发商都会通过减少支出来保证其现金流。开发商这种行为也将会为后期楼市的稳定产生一定的积极作用，主要表现就是楼市的新增供应量将减少，以此促进供求平衡。

中原地产研究部统计数据则显示，截至4月15日，全国主要城市土地成交春节后出现了持续放缓。一线城市3月成交土地金额为332.1亿，4月上半月成交仅240亿元，均低于之前同期。二线城市的土地成交量在4月上半月也下滑明显，仅出让278亿元。3月，十家标杆房企在全国40个主要城市的购地金额仅为62.93亿元，为近19个月新低。

楼市数据下滑将给地方政府维稳经济形成不小的压力，从而触发地方政府的 救市 意图。但上海中原地产市场研究部总监宋会雍认为，今年不会再有2008年 救市 的宽松信贷背景。缺少了银行供血，单凭减免税费、局部放松限购审核，并不足以大量释放自住需求。更关键的是，在存量大规模积压的背景下，投资正止步不前，此类需求不是税费所能引导。加上中央明令抑制投资投机， 救市 也只能暗中操作，不能大旗鼓。