保定楼市疯涨风险大 投资客赚五万就转手

据人民网消息， 今天的均价是11000元，要是看中了赶紧定，明天价格就涨到14000元了！ 位于保定市北市区的一家名叫Park湾的楼盘销售拿着喇叭对着前来看房的人群大喊。
　　
　　受政策利好预期影响，近日保定楼市迅速升温，销量和价格猛涨。记者实地调查发现，自3月19日以来，保定不少楼盘涨价以天计算，一天一个价。短短10天时间，有些楼盘均价从5000元涨到了7000元。多个楼盘的销售经理表示，买主多以北京投资客为主，有投资者甚至是一次性全款买下20套房子。业内人士认为，保定楼市进入 疯狂 状态风险巨大。
　　
　　千余看房者涌入保定
　　
　　3月底的一天，记者乘坐高铁来到保定，车站广场前，当地组织的看房团大巴正在等候北京来的看房者。记者数了一下，共有21辆大巴，约有上千人参加了此次活动。
　　
　　 这还只是北京的，还有从天津过来的，也有自己过来的，粗略估计周六日每天都有1500人来看房子。 车站前一位出租车司机告诉记者。
　　
　　记者跟着看房团来到一家自称高端住宅项目的绿都皇城。一位副总经理介绍，绿都皇城在售的是19号楼和21号楼，户型是95平方米到140平方米的三居室，共260多套房子，目前均价在7500元左右。一装修公司负责人私下透露： 3月初，这个楼盘均价才6000元，过了十几天就涨了1500元，太疯狂了。过几天，他们肯定还要涨价。
　　
　　而离绿都皇城不远的公园时代，其售楼小姐介绍，目前在售的是11号楼，户型是135平方米的三居，均价在6400元左右。 要买就快点。现在一天一个价，今天是6400元，也许明天就6800元了。 语气里带着傲慢。
　　
　　更夸张的是，Park湾在售的洋房均价达到8700元，一层送花园的均价过万，达到11000元，属于保定市区最贵的楼盘之一。 今天不买，明天洋房价格就涨到9500元，带花园的涨到14000元。 其楼盘销售李先生说。
　　
　　 击鼓传花式 炒楼显现
　　
　　从北京来保定的看房者，70%以上都属于投资客。在与他们闲聊之余，记者发现 击鼓传花式 的炒楼现象开始在保定上演。
　　
　　在一个高端楼盘里，一位销售经理告知前来看房的人，目前在售的只有160平方米和190平方米的四居，均价在9500元左右。多数想要100平方米以下的两居或三居的看房者只得失望离去。
　　
　　正在此时，一名北京投资客把这位经理拉到一边，告诉他想买一个两居室做投资。经理收起笑容，小声地说： 我们这儿8、9、10层的房子采光、户型都是最好的，但大部分被投资客买走了。3月20日一个北京人就来我们楼盘一次性买了20套。
　　
　　经理告诉那位投资客： 那些投资客都是短期投资，赚差价。我可以帮你联系，有投资客花73万买的110平方米两居准备85万出手。
　　
　　为打消那位投资客的疑虑，经理又说： 你们交易后，我们售楼处会新出一份协议，把名字变成你的。这房子就变成你名下的了。
　　
　　无独有偶，Park湾的销售员告诉看房者，两居室的高层早已清盘。但记者在售楼处附近发现有几个发传单的人，他们兜售该项目 楼王 位置的两居室，价格在6000元左右。 很多好楼层的两居室都被投资客买了，当时的价格也就5000元。现在因为房价起来了，投资客想逢高脱手，我们是帮他们找买家的。
　　
　　不过，那位与经理交谈的北京投资客态度谨慎： 保定的房价已经虚高。万一我成了最后一个接盘者，那肯定死得很惨。