深圳全市各区出台措施遏制以争抢学位为目的的临时租房者

小学一年级学位的申请开始了，家住梅林片区王先生的宝贝女儿要上一年级了。王先生家离梅园小学不远，但按照住房所在片区划分，又不在梅园小学。王先生想了个主意：在梅园小学招生片区假租房，申请到梅园的学位后再退租，花费应该不大。但昨天和前天，利用周末时间跑了几家房地产中介机构，王先生发现想法落空了& & 临时租房抢学位成本太高了。

家长找中介假租房

临时租房抢学位，成本有多高？王先生给记者算了一笔账：首先，中介要收中介费，不管你是真租还是假租。各个中介机构开价不一，一般在1万到1.5万元之间。还有房东，虽然王先生不是真是要租他的房，更不会真住到他家，只是挂名而已，但人家也不能白帮忙，拿着房产证配合你跑租赁所，也得要5000元左右。就这样，房东还不一定乐意，因为现在福田的多所学校实行学位申请房制度，你用了他的房产申请小一学位，6年内别人就不能用该房产再申请学位了，对房东来讲，以后真出租或出售都受影响。

中介费加上房东的好处费，2万元就搞定了一个 名校 学位？记者在采访中了解到，实际成本远超于此。仍以福田为例，租房只是够资格申请学位而已，但积分太低，即使小孩是福田户籍，基础分也只有62分，如果加上孩子是独生子女以及家庭确实无房，最多只有67分。如果你是有房却租房择校，其他条件不变，只有65分。而第一至第四类各种形式有房产的学童，基础分就达到80分、75分、70分、65分，而且独生子女的加分大家都可享受。如果要弥补这一差距并胜出，只能在租房年限上做文章。

积分加十分花费超十万

按照福田政策，租房1个月加0.1分，最高加10分，也就是说，租房近9年才能拿到这10分。南山区的积分入学政策也规定，租房5年以上才能在 家庭住房情况 类拿到15分，而临时租房只有5分。临时租房又想拿到最高加分，怎么办，只有在租赁合同上做文章，把租赁合同大幅提前。但这样做，成本可就大幅提高了。

福田外国语学校孙迎到校长告诉记者，租赁合同签约时间的提前，并不是简单地交点税，而是要罚款的。他也给记者算了一笔账：福外侨香校区招生范围内的一套两居室，月租大概要5000元。租房申请学位不是租其中一间房就行，而是要租一套；而且房租标准也不是你说了算，比如你说是租了一个朋友的房子，租金只有1000元，租赁所不认，他只认市场价。如果有人刚来租房，却又要把租房时间提到9年前，拿到10分加分，那么他必须交前9年没办租赁合同的罚款。罚多少？1月租金5000元，一年就是6万，罚款是租金的20%，也就是一年1.2万，9年需要近11万。

花了十几万，在福田的最后积分最高也只有77分，很难与第一、二类甚至第三类的学位申请者PK，难怪希望通过临时租房来申请学位者望而却步了。

各区从源头严控租房择校

明明有房却通过临时租房来择校，这一现象也早就受到各区教育部门的关注，记者在采访中发现，他们也在源头即积分入学的具体方案上严控租房择校。

南山区教育局表示，南山区从2008年开始实行积分入学，在实施中发现，出现了以争抢学位为目的的临时户籍挂靠、临时租房、甚至假租房的现象。为了遏制上述现象，南山区采用学区内稳定的长期住户优先的原则，加大了购房户和长期租户的住房分值，维护学区内学位供求的有序性，遏制临时争抢学位的现象。

福田区教育局也表示，该区去年开始实施积分入学政策时，就特别有一条 提供无房证明可加2分 ，也加大了有房者却通过租房来择校的难度。而居住时间越长加分越多，最多可加10分，也保障了在福田区固定住所长期居住，且依法办理了相关手续的儿童的就近入学权利。

记者在采访中也了解到，除福田、南山按照积分高低来安排学位外，宝安、罗湖、盐田、龙岗等区多是以 先类别后积分 的原则来安排学位，即学校先录取前一类别的学童，前一类别录取完了再录取后一类别的孩子，只有同一类别的申请者PK时才看积分，因而宝安将 有房却在其他学区通过租房申请学位的 排序往后放，想通过临时租房来择校，基本上没有可能了。