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深圳全市各区出台措施遏制以争抢学位为目的的临时租房者

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深圳全市各区出台措施遏制以争抢学位为目的的临时租房者

小学一年级学位的申请开始了,家住梅林片区王先生的宝贝女儿要上一年级了。王先生家离梅园小学不远,但按照住房所在片区划分,又不在梅园小学。王先生想了个主意:在梅园小学招生片区假租房,申请到梅园的学位后再退租,花费应该不大。但昨天和前天,利用周末时间跑了几家房地产中介机构,王先生发现想法落空了& & 临时租房抢学位成本太高了。

家长找中介假租房

临时租房抢学位,成本有多高?王先生给记者算了一笔账:首先,中介要收中介费,不管你是真租还是假租。各个中介机构开价不一,一般在1万到1.5万元之间。还有房东,虽然王先生不是真是要租他的房,更不会真住到他家,只是挂名而已,但人家也不能白帮忙,拿着房产证配合你跑租赁所,也得要5000元左右。就这样,房东还不一定乐意,因为现在福田的多所学校实行学位申请房制度,你用了他的房产申请小一学位,6年内别人就不能用该房产再申请学位了,对房东来讲,以后真出租或出售都受影响。

中介费加上房东的好处费,2万元就搞定了一个 名校 学位?记者在采访中了解到,实际成本远超于此。仍以福田为例,租房只是够资格申请学位而已,但积分太低,即使小孩是福田户籍,基础分也只有62分,如果加上孩子是独生子女以及家庭确实无房,最多只有67分。如果你是有房却租房择校,其他条件不变,只有65分。而第一至第四类各种形式有房产的学童,基础分就达到80分、75分、70分、65分,而且独生子女的加分大家都可享受。如果要弥补这一差距并胜出,只能在租房年限上做文章。

积分加十分花费超十万

按照福田政策,租房1个月加0.1分,最高加10分,也就是说,租房近9年才能拿到这10分。南山区的积分入学政策也规定,租房5年以上才能在 家庭住房情况 类拿到15分,而临时租房只有5分。临时租房又想拿到最高加分,怎么办,只有在租赁合同上做文章,把租赁合同大幅提前。但这样做,成本可就大幅提高了。

福田外国语学校孙迎到校长告诉记者,租赁合同签约时间的提前,并不是简单地交点税,而是要罚款的。他也给记者算了一笔账:福外侨香校区招生范围内的一套两居室,月租大概要5000元。租房申请学位不是租其中一间房就行,而是要租一套;而且房租标准也不是你说了算,比如你说是租了一个朋友的房子,租金只有1000元,租赁所不认,他只认市场价。如果有人刚来租房,却又要把租房时间提到9年前,拿到10分加分,那么他必须交前9年没办租赁合同的罚款。罚多少?1月租金5000元,一年就是6万,罚款是租金的20%,也就是一年1.2万,9年需要近11万。

花了十几万,在福田的最后积分最高也只有77分,很难与第一、二类甚至第三类的学位申请者PK,难怪希望通过临时租房来申请学位者望而却步了。

各区从源头严控租房择校

明明有房却通过临时租房来择校,这一现象也早就受到各区教育部门的关注,记者在采访中发现,他们也在源头即积分入学的具体方案上严控租房择校。

南山区教育局表示,南山区从2008年开始实行积分入学,在实施中发现,出现了以争抢学位为目的的临时户籍挂靠、临时租房、甚至假租房的现象。为了遏制上述现象,南山区采用学区内稳定的长期住户优先的原则,加大了购房户和长期租户的住房分值,维护学区内学位供求的有序性,遏制临时争抢学位的现象。

福田区教育局也表示,该区去年开始实施积分入学政策时,就特别有一条 提供无房证明可加2分 ,也加大了有房者却通过租房来择校的难度。而居住时间越长加分越多,最多可加10分,也保障了在福田区固定住所长期居住,且依法办理了相关手续的儿童的就近入学权利。

记者在采访中也了解到,除福田、南山按照积分高低来安排学位外,宝安、罗湖、盐田、龙岗等区多是以 先类别后积分 的原则来安排学位,即学校先录取前一类别的学童,前一类别录取完了再录取后一类别的孩子,只有同一类别的申请者PK时才看积分,因而宝安将 有房却在其他学区通过租房申请学位的 排序往后放,想通过临时租房来择校,基本上没有可能了。

原文网址:http://www.szxxg.com/shenzhen/20140331/4968.html
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