三年租期未满就得"另谋出路"？22艺术区商户"很受伤"

深圳22艺术区艺立方画廊负责人赵磊愁上加愁。原来，他的画廊于前日被断水断电，原本就 动荡 了大半年的画廊，现在彻底进入 休眠 状态。

　　艺立方画廊已被停电。

这两天，深圳22艺术区艺立方画廊负责人赵磊愁上加愁。原来，他的画廊于前日被断水断电，原本就 动荡 了大半年的画廊，现在彻底进入 休眠 状态。而 动荡 却是闹了快一年的拆迁风波，说起入驻到搬迁的经历，赵磊觉得自己 被忽悠 了。

看中发展前景 难料被迫搬迁

深圳22艺术区是文博会的分会场之一，吸引了全国各地的艺术商家。正是看中了它的名气，赵磊2012年来到这里，本想在这大展拳脚，想不到租期没到，他就被催着要搬走了。

2012年春，因为看好南方市场，赵磊与22艺术区的租赁方深圳市格丰文化传播有限公司签订了物业租赁合同。租期三年，到期时间是2014年12月31日，每月租金22000元。经过几个月的装修，赵先生的艺立方画廊开业了。可经营才一年多时间，去年夏天物业公司突然告知，说整个22艺术区都要拆迁了。

格丰公司的工作人员说，他们可能要跟我们谈一些搬迁费用，园区各家都收到了这个消息，但后来，根本没有人来谈。 赵磊说，自从拆迁的消息传出，公司便都处于一种不安定的状态中。于是，赵磊委托律师草拟了一份《协商解决建议》，向格丰公司提出31万元的赔偿金额，但被对方拒绝。当时，园区内的各家租户也都联合起来，拒交房租，希望达到与格丰公司负责人面谈拆迁补偿事宜的目的，但对方一直不予理睬。前天早上，赵先生的画廊被强行断电了。

拆迁物业对所有的经营者都应该有告知义务，我去年才搬进来，那时候根本不知道要拆。 同是租户的陈先生在这里租有近400平米的场地，说起搬迁对经营的损失，他也感到 很受伤 。

开发商称拆迁不会立即进行

为了使问题能得以解决，前天下午，新安街道旧改办、格丰公司、22区旧城改造项目的几方工作人员与赵磊等6家业主进行了第一次面对面的协调。22区旧城改造项目代表王凤峻解释说，格丰公司不存在故意隐瞒拆迁的事实。

城市更新的项目一经审核通过，都会在网上公布，如果我记得没错，这个片区在确定纳入（旧改）计划的时间应该是2012年的10月份。 王凤峻说，格丰公司在出租房屋前，并不确定该片区是否会正式纳入政府旧改的范围。同时，格丰公司的代表要求各租户补交拖欠长达8个月甚至12个月的房租。

他们在的那栋楼近期是不可能拆迁的，短期内应该很难被拆。 王凤峻补充说，这些租户可以一直租到合同期满。而这，则被租户们认为是开发商实施的 拖延策略 。几位租户都说，自从去年得知该片区要拆迁，商户们几乎都停止了业务扩张，就怕花的钱又打水漂。他们现在担心的是，格丰公司采取拖延战术，拖到合同到期，他们自然就得搬走了，吃了 哑巴亏 。由于双方分歧太大，无法达成一致，此事还有待进一步协调，本报也将继续关注。