业内人士认为，信贷环境决定未来楼市走向

前两个月全国楼市量价齐跌

　　业内人士认为，信贷环境决定未来楼市走向

　　国家统计局13日发布 2014年1～2月份全国房地产开发和销售情况 显示，受春节假期、房贷收紧、对政策预期不确定等因素影响，今年前两个月，全国商品住宅市场现量价齐跌态势。

　　3月是楼市传统的小阳春，但目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长，势必将削弱刚需的购买力。业内人士认为，对于房地产市场而言，2014年信贷环境将比政策环境影响更为深远。

　　国家统计局数据显示，2014年1～2月份，全国商品住宅销售面积9377万平方米，同比下降1.2%，增速比去年全年回落18.7个百分点;住宅销售额5985亿元，同比下降5.0%，增速比去年全年回落31.6个百分点。

　　科威国际不动产大中华区副总经理虞廷恂表示，今年1～2月，由于春节因素影响，加之购房者预期全国两会期间，中央政府会明确今年的房地产调控意见，因此买卖双方均持观望态度;同时，银行贷款的难度亦有所增加，使二手房成交周期逐渐拉长，因此在楼市成交数据上出现了较大幅度的下滑。

　　国家统计局数据显示，2014年1～2月份，全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点。其中，住宅投资5426亿元，增长18.4%，增速回落1个百分点。

　　业内人士分析称，进入2014年以来，银行出于风险考虑，对房地产相关贷款审批逐渐趋严。这使得本来财大气粗的房企的日子颇不好过，这是房地产开发增速放缓的直接原因。

　　融资方面，1～2月份，房地产开发企业到位资金21264亿元，同比增速较去年全年回落14.5个百分点。其中，国内贷款4913亿元，增速回落8.3个百分点;利用外资50亿元，下降43.2%，而去年全年增速为32.8%;自筹资金增速也回落近10个百分点。

　3月是楼市传统的小阳春，但目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长，势必影响楼市的交易量。

　　虞廷恂认为，首套房贷款利率优惠的取消很大程度上削弱了刚性需求的购买力，增加购房成本抑制其购房需求，银行贷款的收紧同时也会给购房者造成成交量下降、房价看跌的市场预期，延迟其购房决策。 对于房地产市场而言，2014年信贷环境将比政策环境影响更为深远。